Апартаменты в Болгарии: что выгодней, новостройка или вторичка?

0
277

Болгария — одна из самых привлекательных стран для покупки апартаментов, дома или квартиры за рубежом. Невысокие цены на жилье, комфортный климат, близость моря и европейский стиль жизни — основные преимущества выбора этой страны. Вдобавок все это «приправлено» болгарским колоритом и простым для восприятия русского человека языком.

Что такое апартаменты

В первую очередь нужно разобраться, чем отличается квартира от апартаментов. Начнем с того, что в Болгарии и то, и другое именуется апартаментами. Однако есть существенная разница. Если квартира располагается в апарт-комплексе, то жильцы обязаны платить «таксу поддержки», которая подразумевает наличие:

  • ухоженной придомовой территории;

  • бассейна;

  • охраны;

  • консьержа и т. д.

Есть еще апарт-отели, где жилые помещения обычно сдаются в аренду и лишь частично распродаются. Они располагаются преимущественно в курортной зоне.

В обычных городских многоквартирных домах «такса» отсутствует, но и дополнительных привилегий не предусмотрено. Стандартная квартплата относительно низкая.

Еще одной особенностью является вычисление площади квартиры по внешнему периметру. То есть в расчет идут стены, утеплители, выступающие двери и т. д. В итоге полезная площадь может оказаться намного меньше заявленной. К примеру, квартира на 50-60 кв. м может в итоге быть на 5-10 метров меньше. К этому нужно быть готовыми заранее, чтобы потом не удивляться.

Классификация апартаментов в Болгарии

Наибольшим спросом в стране пользуются квартиры-студии — небольшие жилые помещения с совмещенной комнатой и кухней. Санузел отгораживается стенами. В зависимости от дома может быть предусмотрен балкон или лоджия.

Это самый недорогой вариант жилья в курортной области. Начальная цена составляет 10 тысяч евро, но за эти деньги квартирка будет скромной, даже по меркам бюджетного сегмента.

Для небольшой семьи с детьми оптимально выбирать более просторное жилье: с двумя или тремя спальнями. Площадь таких квартир обычно от 40 до 120 кв. м. Но и стоимость может быть в 2-3 раза выше. Зачастую такие квартиры сдаются в аренду.

Немного реже встречаются мезонеты — двух- или трехэтажные апартаменты, имеющие большую площадь. Таунхаусы и коттеджи тоже встречаются, но немного реже. В таких домах обычно есть несколько спален, раздельные гостиная и кухня, также балконы или террасы.

Новостройка или вторичка: плюсы и минусы

В Болгарии нет каких-либо принципиальных отличий от стран СНГ в выборе подходящего типа жилья. Каждый решает для себя, какой вариант ему больше подходит.

Выгодней всего приобретать жилье, находящееся на стадии строительства. В этом случае цены в 2-5 раз дешевле, чем в сданном доме. Однако есть реальный риск, что проект не будет завершен и покупатель потеряет деньги. Или строительство может сильно затянуться, что тоже нельзя назвать плюсом.

Перед покупкой новостройки рекомендуется внимательно изучить этапы строительства, которые должны быть отражены в соответствующей документации:

  • начальный этап («коробка») — акт №14;

  • подведение и подключение коммуникаций — акт №15;

  • сдача дома в эксплуатацию — акт №16.

Квартиры в новостройках более презентабельны, но если дом уже сдан, цена на них моментально возрастает в несколько раз. Можно купить апартаменты без косметической отделки, тогда получится сэкономить 5-20%. Однако все равно придется вложиться в ремонт, установку санузла, оборудование кухни. Не стоит забывать также о необходимости приобретения мебели и бытовой техники, поскольку новостройки продаются пустыми, а некоторые квартиры-вторички предлагаются меблированными.

Дополнительным плюсом в пользу новостройки является возможность приобретения в рассрочку. Многие застройщики предлагают ипотеку с низкими ставками. Достаточно внести первый платеж в размере 25-30% от общей стоимости жилья. Если нет сразу всей суммы на покупку готовой квартиры, то такой вариант будет приемлемым.

Конечно, многие банки предлагают ипотечное кредитование и для рынка вторичной недвижимости. Но в этом случае практически всегда требуется, чтобы у заемщика было официальное трудоустройство в Болгарии. К тому же далеко не все собственники согласятся продать квартиру в ипотеку иностранцу, поскольку это довольно проблематично.

Такой вариант все равно получится дороже, чем приобретение вторичного жилья. Плюсом вторички также является возможность сразу заселиться, не дожидаясь, когда закончится ремонт или подведение коммуникаций. Дополнительным преимуществом является то, что частные продавцы обычно продают квартиры за болгарские левы, а компании-застройщики — за евро. Поэтому частники могут сделать неплохую скидку, если позволяет разница в курсе валют.

Перед покупкой следует взвесить все за и против, чтобы принять правильное решение. Ведь приобретение жилья за рубежом — это серьезный шаг.

Если вы хотите купить квартиру в Болгарии, то смело обращайтесь в компанию «Болгария Дом». Мы — команда опытных специалистов в области недвижимости и готовы взять на себя решение всех вопросов, касающихся поиска и оформления документации на приобретение. При необходимости наши специалисты проконсультируют вас, расскажут об особенностях проживания в Болгарии, помогут найти оптимальное по комфортабельности, расположению и стоимости жилье.

Если вы планируете переезд в Болгарию, обращайтесь за квалифицированной помощью в нашу компанию по телефону в России +7(499)709-77-52 или в Болгарии +359(878)202-550. Также можете написать нам в онлайн-чат на сайте.