Аренда квартир Остоженка

0
636

Под конец 2008 года в столице стала наблюдаться тенденция к повышению количества предлагаемых в аренду элитных квартир в Москве, а также некоторое корректирование ставок на аренду в сторону уменьшения. Практически половина из всех выставленных на рынок аренды элитных квартир не находят арендаторов по старым ценам. Если раньше двухкомнатная квартира в центре с качественным ремонтом стоила не менее 3000$ то сейчас можно найти аналогичную элитную квартиру за 2000$. Аренда квартир в евродомах Москвы и домах бизнес класса сейчас начинается от 2000$ тогда как до кризиса цены были на 20-30 процентов выше.Сейчас наиболее востребованными являются квартиры именно в таком ценовом диапазоне от 2500 до 6000 долларов.

Более дорогое жилье, а это, как правило, квартиры в элитных домах в престижных районах таких как Остоженка,Арбат,Чистые Пруды,цены в которых начинаются от 6000 долларов и выше не столь востребовано, но все же, как заявляют эксперты агентства недвижимости «Green Square», таким жильем тоже интересуются но дисконт при заключении сделки как правило значительно выше.

Так по оценке экспертов нашей компании 20-30 процентов из обратившихся в наше Агентство ищут квартиры VIP класса при этом озвучивают в заявке заниженную стоимость,ссылаясь на кризис,и как показывает практика последних месяцев,многие из них находят предложения по подходящей цене.

Специалисты утверждают, что рост предложений квартир скорректировал цены в в сторону понижения, но не смотря на это количество заключенных в агентствах недвижимости контрактов значительно возросло. Даже по сравнению с июнем-августом, когда также возросло количество заключенных сделок, динамика конца года поразила даже самых опытных экспертов.

На начало 2009 года рядовые владельцы жилья в столице намного охотнее стали уступать в цене. Например, снять элитную квартиру, скажем, в Бутиковском переулке, можно не за 37000 $ в месяц, такая цена была еще в конце осени 2008 года, а за 25000 $ , а стоимость аренды квартир на Остоженке в элитном доме снижена на 27 процентов в процессе переговоров с собственником и составила 15000 $.

Что характерно, в последнее время арендные ставки существенно снижаются уже через десять дней после полной экспозиции жилья на рынке недвижимости. Тех, кто интересуется арендой квартир на Арбате, удивила отрицательная динамика стоимости элитного жилья в этом районе Москвы. Например, цена шикарной квартиры в центре города всего за несколько недель снизилась с 15000 $ в месяц до 10000 $.

Но в то же время радоваться снижению цен пока еще не стоит, ведь такая динамика не повлияла существенно на положение дел рынка недвижимости, так как большинство контрактов заключается по изначально заявленной стоимости. Меньше всего подвержены понижению стоимости квартиры бизнес класса, стоимость которых колеблется от трех до шести тысяч долларов.

Опытные агенты по недвижимости знают, что успех каждой сделки напрямую зависит от мастерства риэлтора, который должен адекватно оценить квартиру и выбрать правильную тактику ведения переговоров,для предоставления клиентам квартиры по цене с учетом нынешних реалий.Поэтому, как утверждают специалисты агентства «Green Square», роль брокера в процессе заключения контракта невозможно переоценить.