Ипотека: непредвиденные обстоятельства, особенности страхования

0
275

Среди всех видов кредитования ипотека является самым дорогостоящим, длительным видом займа. В процессе ее погашения, у взявшего ссуду в финучреждении человека, могут возникнуть непредвиденные обстоятельства.

В силу их действия заемщик становится несостоятельным полностью или частично вносить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. В связи с этим выдающие такой кредит банки ставят наличие полиса обязательным условием.

Заемщиков интересует, можно ли вернуть страховку по ипотеке, если не устраивает ее стоимость. В «период охлаждения», составляющий 14 дней, клиент имеет право сделать отказ. Страховщик возвращает сумму с вычетом платы за прошедший период. По истечению «периода охлаждения», взносы не возвращаются. Частично производятся выплаты в случаях досрочного погашения ссуды. Клиент может вернуть средства за неиспользованный период.

Особенности страхования при ипотеке

По законодательным нормам об ипотеке кредитуемый обязан защитить залоговое имущество от непредвиденных обстоятельств. К ним относятся:

  • взрыв;
  • наводнение;
  • пожар;
  • другие обстоятельства, приводящие к порче, утрате объекта недвижимости.

Без такого защитного полиса кредит не выдают. В дополнение к нему банки предлагают заемщикам обезопасить и другие риски: произвести страхование титула ипотечной квартиры, работоспособности, здоровья, жизни кредитуемого.

Полисы увеличивают общую сумму кредита, которую придется выплачивать заемщику. Но в тоже время они защищают владельца взятой в заклад жилой недвижимости от непредвиденных обстоятельств. Наличие титула выручит в случае объявления наследников, третьих лиц. При возвращении им по решению суда залоговой недвижимости погашать задолженность будет компания-гарант. Без титульного документа можно обойтись и снизить сумму выплат. Сделать это можно в случае 100% уверенности в чистоте приобретаемой недвижимости.

Нельзя исключать из рисков внезапную смерть заемщика. Соответствующий полис снимет ответственность за погашение ссуды с наследников. Оставшиеся выплаты полностью произведет компания, выдавшая страховку. Жилая недвижимость перейдет в собственность наследников первой очереди, лицам, указанным в завещании. При отказе от этого вида платежей, банки увеличивают ставки на 1,0 — 4,0%.

Потеря трудоспособности, инвалидность I, II групп обстоятельства также непредвиденные. Заемщику не придется производить выплаты по ипотеке, если имеется такая страховка. Оставшуюся сумму погасит компания, выдавшая полис. Обезопасить себя взявший ссуду может и от потери работы. Полис предусматривает получение сумм равных зарплате на период от 3-12 месяцев. Взявший ипотечный кредит сможет не только производить выплаты по ссуде, но и вести обычный образ жизни.