Как оформить куплю продажу земельного участка

0
150

Смена владельца земельного участка по договору купли/продажи

Вопрос о приобретении земельного участка решается поэтапно, где стартовым действием будет поиск походящего владения. Его можно поискать через владельцев недвижимости, которые по различным причинам предоставляют личные территории к продажам. Но можно сделать проще – это рассмотреть предложения на кадастровой карте, где свободные земли выделены в особу строку.

Но данная тенденция работает только в том случае, если площади прошли регистрацию в Единой государственной службе. Специалисты настоятельно рекомендуют рассматривать покупку зарегистрированных участков, поскольку они не вызовут территориальных либо юридических споров.

Особенности сделок по купле/продаже земельных участков

Если вы решили купить загородный участок для строительства дома, важно верно оформить сделку куплю продажи недвижимости. Когда позади остались длительные поиски и выбран участок с идеальными параметрами, стоит убедиться в том, что продавец является истинным владельцем имущества и имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению. Для выяснения обстоятельств можно воспользоваться кадастровой картой, которая покажет, кем и когда были произведены собственнические манипуляции. Затем следует потребовать от продавца предъявления следующих бумаг:

  • документ, устанавливающий право владения (наследование, дарение, договор прошлой сделки);
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию в кадастровых органах, либо выписку из реестра;
  • договор, где прописаны условия сделки согласно законодательным и юридическим нормам.

При составлении последнего документа необходимо точно оценить землю в денежном эквиваленте, причем за основу расчетов можно принять кадастровую стоимость, которая будет стартом для определения налоговых выплат. Мало того, установленная цена не позволит недобросовестному продавцу необоснованно ее завысить.

Договор подлежит рассмотрению в территориальном отделении ЕГРН

Документ, подтверждающий переход права собственности не предусматривает нотариального освидетельствования, но он должен предоставляться в кадастровую службу. Исключение составляют сделки, участником которых являются несовершеннолетние лица или собственность имеет долевое распределение. Договор может сопровождаться следующими документами:

  • заявление на регистрацию нового владельца;
  • гражданские паспорта участников сделки;
  • акт приема/передачи участка с претензиями;
  • справка, подтверждающая уплату пошлины

Подавать документы можно непосредственно в территориальную службу или в отделение МФЦ, причем последний вариант не имеет адресных ограничений. Помимо этого, можно воспользоваться услугами почты или отправить информацию посредством интернета электронным способом. Затраты при оформлении складывается из стоимости участка, пошлинного сбора, цены на выписку и нотариального обслуживания.