Многие мечтают о приобретении недвижимости за рубежом. Это престижно, статусно, интересно, в конце концов. Одни планируют новую жизнь в новой стране, другие рассматривают квартиру или дом у моря в качестве «дачи», третьи инвестируют накопления, чтобы получить доход от аренды или перепродажи.
В любом случае, какая бы цель ни преследовалась, люди очень тщательно подходят к выбору страны приобретения недвижимости, ведь в каждой из них с одной стороны, свой шарм и престиж, с другой стороны, свои особенности покупки и оформления.
Эксперт туристической отрасли Андрей Вертий выделяет три основных направления, наиболее привлекательных, с точки зрения иностранцев, особенно россиян.
Объединенные Арабские Эмираты
В последние годы спрос на недвижимость в ОАЭ в целом и в Дубае в частности значительно вырос. Многие приобретают там жилье, чтобы получить визу резидента и переехать сюда на постоянное жительство. Других интересуют выгодные условия налогообложения, и они переносят туда бизнес.
Высокий спрос на недвижимость в Дубае спровоцирован и адекватными ценами. Хорошая недвижимость, да еще и за рубежом, не может быть дешевой. Тем не менее, в сравнении с крупными российскими городами стоимость жилой площади в эмирате не превышает цен на жилье в районе Новой Москвы или в Санкт-Петербурге.
Важным преимуществом выступает так же то, что ведущие девелоперы ОАЭ соблюдают сроки сдачи жилья безукоризненно. Все этапы строительства находятся под строгим контролем Земельного департамента Дубая, поэтому риск того, что недвижимость не будет достроена, минимален.
Андрей Вертий отмечает, что процедура покупки недвижимости в ОАЭ — одна из самых удобных и простых в мире, причем как от застройщиков, так и на вторичном рынке. Покупку можно осуществить даже удаленно, что удобно, когда сделку нужно провести быстро
Приобретая недвижимость в Эмиратах, нужно понимать, что гражданство таким образом получить не получится, но можно получить резидентскую визу для проживания, работы, учебы и открытия бизнеса. Она не выдается автоматически при покупке жилья, ее получение – отдельный процесс с огромным количеством документов и обязательным нахождением на территории ОАЭ.
Сейчас помимо Дубая для инвесторов становится привлекательным Абу-Даби. Если недавно иностранцы могли только арендовать здесь недвижимость на срок до 99 лет, то сегодня возможно приобретать недвижимость в собственность на специально выделенных территориях. Недвижимость в Абу-Даби характеризуется высокой доходностью.
Австрия
Рынок недвижимости в Австрии, как и все в этой европейской стране, строго урегулирован и регламентирован. Именно поэтому приобретение недвижимости в Австрии просто невозможно с точки зрения «наживы»: государство поддерживает рынок недвижимости стабильным и делает все, чтобы спекуляции на нем не были доступны иностранцам.
Австрия – очень красивая страна с весьма развитым туризмом, привлекающая людей со всего мира. Пару десятков лет назад активизировались немцы, они были готовы скупить все по доступным ценам. Это грозило тем, что австрийцы в будущем будут арендовать жилье у иностранцев в своей стране, что недопустимо. Поэтому правительством был введен закон о необходимости получения разрешения на каждую сделку по покупке недвижимости. Каждая операция рассматривается в индивидуальном порядке. Чтобы получить разрешение на покупку, нужно четко и аргументировано объяснит, зачем это нужно, чем вы планируете заниматься в Австрии. При этом вариант «хочу иметь дом для отдыха» неубедителен.
Приобретение недвижимости в Австрии россиянами без оформления вида на жительство крайне проблематично. Андрей Вертий рекомендует состоятельным гражданам для облегчения всей процедуры покупки недвижимости оформить второе гражданство, например, Мальты или Кипра. С паспортом стран-членов Евросоюза, приобрести коммерческий или жилой объект можно практически беспрепятственно.
Швейцария
Недвижимость в Швейцарии – мечта многих иностранцев. Особенно для жителей СНГ, ведь вместе с жильем в красивейшей стране человек получает и другие преимущества: упрощенное получение вида на жительство, возможность безвизового посещения стран Шенгенской зоны, хорошие социальные выплаты, высокие зарплаты и многое другое.
Швейцарский рынок недвижимости достаточно запутан для иностранцев. Цены на жилье сильно разнятся, во владении швейцарской недвижимостью есть много ограничений, а ипотечные условия просто уникальны.
Андрей Вертий рассказал, кто может приобрести жилье в Швейцарии: «Вы можете купить недвижимость, если являетесь гражданином ЕС или ЕАСТ с видом на жительство в Швейцарии и проживаете в этой стране либо обладаете видом на жительство в Швейцарии типа C. В обоих случаях вы можете приобретать инвестиционную недвижимость, дома для отдыха или коммерческие помещения, а также основное место жительства.
Есть еще швейцарское разрешение типа В. Имея его, вы получаете право купить недвижимость только для проживания.
А вот с коммерческой недвижимостью значительно проще, так как ее может купить любой иностранец. То же самое и с туристической недвижимостью, т.е. объектами для временного проживания во время отдыха в Швейцарии. Такие дома и апартаменты должны быть расположены в туристических районах Швейцарии. А именно, иностранцы могут покупать недвижимость на горнолыжных курортах в кантонах Берн, Граубюнден, Обвальден, Ури, Во и Вале. Имейте в виду, что после получения вида на жительства, вы сможете постоянно проживать только в том регионе, где находится ваша покупка».
Стоимость жилья в Швейцарии – самая дорогая в Европе, однако при наличии достаточной суммы на счету осуществить сделку несложно.
Эксперт по туризму Андрей Вертий уже делал обзор по описанным странам с точки зрения туризма, рекомендовал места к обязательному посещению. Но даже без экспертного мнения любой знает о красоте и туристической привлекательности Эмиратов, Австрии и Швейцарии. К счастью, на сегодняшний день, в условиях свободной рыночной экономики, иностранцам доступны не только кратковременные визиты для отдыха, но и возможность приобретать недвижимость в собственность.
