Справочник инвестора в недвижимость в Дубае

0
215

Приобретение виллы или квартиры – всегда довольно серьезный шаг, причём не важно, недвижимость Дубая покупается для собственного проживания или для заработка ней (имеется в виду сдача в аренду или последующая перепродажа). В повышенном внимании нуждается выбор и оформление зарубежного объекта. В этом материале мы осветили наиболее, на взгляд специалистов, важные моменты, которые касаются приобретения жилья в Дубае, а также подскажем, кто может помочь купить виллу, таунхаус, пентхаус, апартаменты, квартиру в этом городе.

Какие есть типы недвижимости в Арабских Эмиратах?

  1. Жилые объекты, среди которых числятся коттеджи (отдельно стоящие дома) квартиры (в том числе студии), а также гостиничные апартаменты.
  2. Офисные помещения.
  3. Торговые площади.
  4. Участки земли.

Какие бумаги нужны для покупки недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах?

Следующие:

  1. Паспорт инвестора (если жилье либо коммерческий объект берет российский гражданин, то нужен заграничный паспорт).
  2. Доверенность, если инвестора представляет доверенное лицо. Данный документ необходимо нотариально заверить на территории Эмиратов либо пройти процедуру легализации в консульстве ОАЭ в своей стране.

Налоги

В стране нет налогов как на прибыль, так и на недвижимое имущество. Именно поэтому собственники могут сдавать свои объекты в аренду или перепродать и при этом не платить никакие комиссии и проценты с дохода.

Регистрация объектов

Регистрирует права на жилые и коммерческие помещения, а также участки земли в Дубае местный Земельный департамент.

В настоящее время обязательно регистрировать в реестре Департамента право собственности, аренды на долгий срок, залог имущества и так далее.

В Департаменте регистрируют готовые объекты, которые уже сданы в эксплуатацию, а также те, которые находятся на стадии строительства. Если объект готов, то владелец получает свидетельство о постановке имущества на учёт, а если объектом сделки стала недостроенная недвижимость, то инвестору выдают первичный договор купли-продажи.

Регистрация помещения или земельного участка в Земельном департаменте составляет четыре процента от стоимости объекта, а также плюс четыре тысячи дирхам (примерно 1100 долларов). Кроме этого, придётся заплатить за выдачу документа на руки.

Просроченные траты на обслуживание

Собственники ответственен за содержание недвижимости, поэтому в его обязанности входит оплата расходов на обслуживание, которые устанавливает управляющая компания или союз домовладельцев.

В денежные расходы за обслуживание входит:

  1. Траты на охрану комплекса.
  2. Оплата уборки общей территории, а также вывоз мусора.
  3. Поддержание инфраструктуры (ремонт и уборка парковок, бассейнов, спортивных центров, территории отдыха и тому подобное).

Все эти платежи берутся каждый год, причём на двенадцать месяцев вперёд, а не за прошедший период. В Дубае они составляют 20 – 80 долларов за один квадратный метр в год (сумма зависит от типа недвижимости и её класса).

Коммунальные платежи

  1. Вода: один литр = 0,008 доллара.
  2. Электричество: 1квт/ч= 0,06 доллара.

Визы

Одними из плюсов проживания и владения недвижимостью в ОАЭ является высокий уровень безопасности в стране, а также уровень проживания, а вот минусом для тех, кто планирует сделать местный вид на жительство, являются довольно жёсткие требования к претендентам на резидентскую визу.

По здешним законам, имеют право оформить ВНЖ владельцы жилья не дешевле одного миллиона дирхам (около 274 тысяч американских долларов).

Если цены ниже, то оформить вид на жительство в ОАЭ на основании приобретения объекта невозможно. В таком случае для постоянного проживания можно зарегистрировать собственное предприятие (от 5500 американских долларов), трудоустроиться в здешнюю организацию, поступить на учёбу в учебное заведение в стране либо сделать семейную визу на основании родства с резидентом ОАЭ.

Кто может помочь недвижимость в ОАЭ?

Сотрудники сайта-агрегатора Emirates.Estate, а также наши партнёры помогают гражданам разных стран находить необходимые помещения для проживания и ведения бизнеса, ведут переговоры с продавцами, договариваются о скидках, составляют соглашения о покупке – проводят в всем значимым этапам сделки купли-продажи. Сотрудники веб-портала рады помочь и вам. Начните уже сегодня подбирать помещение. Поиск на интернет-портале устроен таким образом, чтобы инвесторы могли с удобством найти жилье, коммерческий объект, участок земли (мы работаем и с ними). Обратитесь к специалистам интернет-агрегатора через форму обратной связи или по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы. Подробную информацию читайте на официальном сайте https://emirates.estate/ru/