Вы купили квартиру без отделки

0
151

Зачастую возникает ситуация, когда человек, купивший себе квартиру в новостройке, немедля приступает к ремонту: меняет проводку, двери, переклеивает обои, устанавливает новую сантехнику и меняет вентиляционную систему. Но оправдано ли это? Согласуется с юридическими и иными нормами? И возможно ли пойти другим путем?

Специалисты считают, что на сегодняшний день самое главное – это выбрать себе квартиру там, где удобно будет жить именно вам. Лучше всего, естественно, если вы имеете и небольшое городское жилье, и хороший загородный дом. Однако ездить на работу на дальние расстояния ежедневно порой бывает невозможно, и тогда приходится искать прибежище именно в квартире.

Почему же выгоднее покупать быстровозводимые дома и квартиры без внутренней отделки? Прежде всего, на этом можно сэкономить примерно 30% стоимости в пересчете на рыночную стоимость. Позднее, эти, а может быть и чуть большие средства все равно придется потратить, но уже с учетом только ваших пристрастий и вкусов.

Учитывайте, что при выборе жилья не стоит покупать высокие этажи. Расселение на высокий этаж вызовет немало проблем, поскольку пару лет после переезда обладатели квартир в новостройки будут обустраиваться на новом месте: что-то переклеивать, завозить или менять… Естественно, что лифты окажутся перегруженными, а это, согласитесь, никому не нужные проблемы.

Также при выборе необходимо учитывать размер коммунальных платежей и иных накладных расходов. Ведь вы селитесь в квартире на очень долгое время, однако будете ли вы стабильно платежеспособны для их оплаты? Порой стоимость коммунальных услуг бывают баснословно большими, а зачастую и неоправданными. Вам это может пригодиться – Ваш дом, без лишних затрат может отопить твердотопливный котел КЧМ-5.

КЧМ-5 может работать как на дровах, так и на газе. Выбираем отечественного производителя.

Если вы окончательно определились с новым жильем, не имеющим отделку, и хотите провести в ней перепланировку, то, как же поступить в таком случае?

Чтобы избежать опасных последствий, обязательно необходимо произвести обследование и сделать заказ на проект у профессионалов. При высококачественном ремонте никакие согласования вам не понадобятся, однако если вы хотите изменить план БТИ они потребуются. Ни в коем случае не меняйте самостоятельно архитектурный облик здания или несущие конструкции. В ряде случае вам может грозить уголовная ответственность. И чтобы обезопасить себя и не сделать каких-либо ошибок, вам необходимо обратиться в Межведомственную комиссию, которая составит список всех необходимых нижестоящих инстанций для прохождения согласований. И лишь после того, как вы получите все разрешения, комиссия сможет окончательно решить данный вопрос.

Список нижестоящих инстанций довольно значителен – РЭУ, СЭС, Управление архитектуры, Жилищная комиссия, ДЭЗ и многие другие.

Ошибки во время перепланировочных работ могут стать причиной некоторых скрытых и явных строительных дефектов, вплоть до значительного ослабления несущих конструкций. Это обязательно скажется на вашем жилище всего через несколько лет.

Зачастую нарушения обнаруживаются во время работ с системами отопления, вентиляции или горячего водоснабжения. Пострадают не только жильцы квартиры, производящие ремонт, но и их соседи. Все обнаруженные огрехи данных систем необходимо обязательно устранить в принудительном порядке.

Случается, лопаются радиаторы, не выдерживая слишком высокого давления, джакузи или ванны падают в квартиры этажом ниже или при усадке лопаются трубы, которые жестко замуровали в стены новостроек.

Вся ответственность за действия, которые производятся в квартире, а также вероятный вред для иных лиц, лежит, в первую очередь на заказчике, а значит, на самом хозяине жилья.

Во избежание множества ненужных разбирательств и ошибок, уже перед началом работ необходимо обладать сметой, дизайн-проектом и договором с подрядной организацией. Обычно цена дизайн-проекта составляет от 8 до 35 долларов за квадратный метр жилья. Помните, что можно договориться, чтобы его выполнили по цене сметы от 300 долларов за всю жилплощадь. Стоимость сметы может быть от 200 до 350 долларов. Однако все это достаточно условно. Главное – что, получив эти документы на руки, заказчик поймет, за что он платит эту сумму и что должно в итоге получиться.

Во время отделки квартиры, необходимо качественно выполнить проводку телефонных, электрических и телевизионных кабелей, а также подводку системы сигнализации. Лучше всего проложить сразу несколько электрических групп, которые будут состоять из многожильного медного провода.

Алюминиевый одножильный провод достаточно быстро сломается, поскольку по физическим свойствам значительно уступает многожильному медному.

Необходимо позаботиться еще и о резервных розетках, в том случае, если вы решите произвести перестановку мебели. Перед окончательной отделкой комнат все кабели и провода надо прозвонить, чтобы после не ломать стены в поисках обрыва или не подключать неудобные удлинители или переноски.

Окна играют огромную роль не только в теплосберегательном, но и в эстетическом плане. Для нашего климата лучше всего подходят двухкамерные стеклопакеты. Если вы решите их установить, необходимо задуматься о воздухообмене в квартире.

Норвежские, шведские, финские и некоторые другие окна имеют специальные вентиляционные отверстия. А на системах из Франции предусмотрены мембраны, которые реагируют на влажность воздуха. По необходимости эти вентиляционные отверстия автоматически открываются. Конечно же, автоматы хороши, однако далеко не всегда необходимы. К примеру, в больших комнатах с высокими потолками, в которых будут жить мало людей, и, скорее всего, иметься должные вентиляционные вытяжки, они едва ли понадобятся.

В тех помещениях, где на вентиляционные стояки устанавливают приборы, предназначенные для принудительного оттока воздуха, могут начаться кое-какие сложности. Необходимо помнить, что даже нерабочий вентилятор не должен препятствовать воздухообмену.

На сегодняшний день дефицит на рынке отделочных материалов отсутствует. Однако при покупке нужных товарок, имейте в виду, что существуют непорядочные поставщики, которые закупают зарубежные товары как неликвид и предлагают их под видом продукции высшего качества. Всегда проводите тщательный визуальный контроль и требуйте сертификаты.

Таким образом, приобретая плитку, обращайте внимание не только на отсутствие дефектов: сколов и трещин, но и на то, чтобы она вся была одного, необходимого вам цвета и имела правильные размеры и форму. Для этого нужно лишь положить одну плитку на другую и разглядеть углы и кромки.

При отделке и оформлении своего жилья следует иметь в виду, чтобы оно было удобным, во избежание дискомфорта, красивым, чтобы вам хотелось возвращаться домой и надежным, поскольку постоянные переделки или ремонт довольно дорогое удовольствие. Квартира должна соответствовать внутреннему миру и образу жизни своего хозяина.

Внутренние двери должны быть идеально сухие. Выбирая их на рынке, где условия для хранения практически не соблюдаются, или в магазине от поставщиков, которые не выдерживают технологические требования, вы можете вскоре обнаружить, что двери начали растрескиваться, коробится, или, того хуже, их начало вести «винтом».

Фурнитуру лучше брать импортную. По качеству и цене наиболее выгодной считается финская фурнитура. Она не только красива и функциональна, но и доступна для всех слоев населения.

Что касается красок, то их на строительном рынке великое множество. Однако тут необходимо соблюдать важное правило: все компоненты, нужные для технологической цепи, должны быть совместимы между собой. Самой надежной продукцией считается финская, немецкая, голландская и шведская. Хороши также и многие российские краски и лаки, отличающиеся богатой палитрой оттенков и износостойкостью.

Таким образом, не существует каких-либо противопоказаний против приобретения квартиры без отделки в новостройке. А деньги, которые вы сэкономили, будут потрачены на то, чтобы привести ее в порядок по вашему вкусу.