Пока российская валюта демонстрирует непредсказуемость, одни предрекают проблемы стройотрасли, другие обнаруживают неожиданные позитивные тенденции
Нынешнее лето выдалось богатым на рекорды. В Гидрометцентре фиксируют аномальную температуру на столбиках термометров, а на Московской бирже – исторические значения доллара и евро. Чем неустойчивее чувствует себя рубль, тем больше растёт тревожность экспертов по самым разным вопросам. Вот о каких тенденциях заставило размышлять строительный рынок ослабление национальной валюты.
Плакать или смеяться?
С начала 2023 года американская валюта подорожала на 38%, а европейская – на все 42%. Сегодня доллар и евро обновили свои максимумы за всю историю наблюдений, пробив отметку в 100 и 110 рублей, соответственно. Такое положение дел уже породило множество анекдотов, а интернет-пользователи сквозь смех и слёзы делают ставки относительно будущей стоимости валюты и пересылают друг другу старые цитаты российских экономических деятелей.
К примеру, кто-то припомнил цитату директора Центра макроэкономических исследований Сбербанка Юлий Цепляевой, произнесённую в далёком 2014 году:
Мне очень жалко людей, которые покупают доллар по 35 рублей! Они просто потеряют свои деньги!
Другие шутят, что россияне скоро будут хранить деньги не в валюте и акциях, а лишь в своих воспоминаниях.
Стакан на половину полон
Однако находятся и те, кто в развертывающемся довольно пессимистичном сценарии усматривают какие-то положительные стороны. В числе прочего, отмечают, что волатильность рубля побуждает интерес россиян к покупке недвижимости, запуская тем самым некоторое движение на рынке. Чем меньше определённости с валютой, тем больше желание вложить средства во что-то более стабильное. Такой, на первый взгляд, консервативный инструмент сохранения капитала как приобретение недвижимого имущества, по-прежнему используется населением в неспокойные времена.
Так, аналитики портала «Циан» отмечают, что на протяжении всего лета растёт активность пользователей, которые интересуются жильём на вторичном рынке.
Относительно июня во втором месяце лета этот показатель вырос на 15% и продолжает увеличиваться в августе. Ещё любопытнее то, что интерес конвертируется в реальные сделки как со вторичкой, так и с квартирами в новостройках. В июле в столичном регионе было продано более 13,5 тысячи жилых объектов на первичном рынке, что стало максимальным показателем за последние полтора года.
Конечно, спешат осадить оптимистов эксперты: этими приятными показателями мы обязаны не только слабеющей национальной валюте. На рынке в последнее время появляются и более весомые факторы, мотивирующие на заключение сделок: грядущее повышение ключевой ставки ЦБ РФ с 1 октября, подорожание ипотеки, введение более жёстких ограничений на выдачу кредитов с низким первоначальным взносом. В таких условиях ослабление рубля становится хоть и не определяющим моментом, но значимым дополнительным стимулом, который крайне органично венчает намерение приобрести недвижимость.
Стакан на половину пуст
Разумеется, непривычно высокий курс международных валют заставляет многих скорее переживать за свои вотчины и просчитывать возможные негативные последствия. В Национальном объединении строителей, например, обеспокоились долгосрочными перспективами и тем, как нынешнее положение скажется на привлекательности российского рынка труда для зарубежных специалистов.
Не секрет, что отечественная строительная отрасль сегодня страдает от дефицита кадров, который за последние годы усугубился пандемией коронавируса, волнами релокации и общей нестабильной обстановкой. Так тут ещё и страны ближнего зарубежья, такие как Таджикистан, Узбекистан и Киргизия, откуда традиционно на российские стройки приезжают трудовые мигранты, начинают ориентироваться на новые, активно развивающиеся рынки. Иностранных рабочих становится всё труднее заманивать на проекты в Россию (когда прямо под боком стремительно застраивающийся Ближний Восток), и падение рубля тут совсем не кстати!
Мы уже цитировали президента Национального объединения строителей. Но не грех и ещё раз напомнить слова Антона Николаевича:
Ослабление рубля достаточно быстро приводит к снижению привлекательности рынка трудовых ресурсов в России. Сказать, что уже мы чувствуем по итогам последнего месяца существенные изменения, пока нельзя. Это не происходит быстро. Но однозначно скажется с лагом где-то в два-три месяца.
Верной стратегией здесь было бы поднять ставку по заработной плате для приезжих (да и не только), но пока в подобные щедрые жесты мало верится…
