В начале года спрос на новостройки в Петербурге вырос на 30%. Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель объяснили причины этого тренда.
В январе 2023 года спрос на покупку квартир в строящихся домах Санкт-Петербурга вырос на 28,93% относительно декабря прошлого года. Этот рост числа запросов стал самым значительным, начиная с января прошлого года, когда этот параметр увеличился на 34,8%.
Несмотря на рост, в январе текущего года спрос на квартиры в новостройках оказался на 47,72% ниже, чем в январе 2022 года и на 46,64% ниже, чем в январе 2021 года.
На данный момент на первичном рынке города экспонируется 14 тыс. квартир со сдачей в 2023 году. Самый бюджетный вариант со сдачей в этом году оценивается в 2,9 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести квартиру-студию площадью 23,5 кв. м., которая возводится в Шушарах.
Наиболее дорогой квартирой на первичном рынке со сдачей в 2023 году является объект стоимостью 208 млн рублей. Такой бюджет позволит приобрести лот площадью 208 кв. м., которая возводится в Петроградском районе. Планируется, что комплекс будет сдан в середине этого года.
Самый дешёвый квадратный метр в новостройках города со сдачей в 2023 году сегодня оценивается в 99,6 тыс. руб. Такая стоимость соответствует в однокомнатной квартире площадью 50,8 кв. м., которая возводится в Шушарах. Общая стоимость данной квартиры составляет 5,07 млн рублей.
«После активного спроса в 2021 году — в январе и феврале 2022 года спрос продолжал быть стабильным, затем в марте произошёл резкий скачок ключевой ставки до 20%. В первые 2 недели марта спрос настолько был ажиотажным, что в совокупности, за 1 квартал 2022 цены на квартиры выросли, как за весь 2021 год. А дальше — тишина, с апреля по июль экономика стабилизировалась, а цены на недвижимость всё равно оставались на высоком уровне и поэтому спрос сократился раза в 3—4. Покупатель ждал падения цен и снижения ипотечных ставок до привычных 7—8%, что произошло только в конце июля. Осенью спрос активизировался, в основном это были те покупатели, кто не успел выгодно купить до марта», – отметил руководитель отдела продаж агентства недвижимости Ольги Эбель Антон Вазарцев.
По словам эксперта, сейчас люди не покупают на эмоциях или в спешке, дабы успеть урвать достойный вариант квартиры, так как понимают, что рынок недвижимости до сих пор на стороне покупателя, цены стоят на месте, а застройщики предлагают разнообразные акции или большие скидки.
«На мой взгляд, рост спроса в начале 2023 года связан с новогодними акциями и субсидированными ставками, которые банки и застройщики продлили с декабря 2022 на январь 2023, плюс длинные новогодние каникулы дают возможность региональным клиентам приехать в Петербург и посмотреть своими глазами и выбрать подходящий вариант. Также с 1 января 2023 были расширены условия по семейной ипотеке», – резюмировал Антон Вазарцев.
