Что из себя представляет оценка недвижимости?
Оценка стоимости недвижимости является одним из важнейших документов, с помощью которых возможно добиться от банка выдачи ипотечного кредита на покупку квартиры. При расчете стоимости недвижимости берутся во внимание такие факторы, как перспективность района, состояние жилья и технические данные. Все это необходимо для подтверждения ликвидности имущества, для приобретения которого банк выдает вам кредит. Оценка недвижимости для ипотеки определяет рыночную цену недвижимости.
Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке?
Заключая договор кредитования на большую денежную сумму, стоит иметь в виду, что недвижимое имущество является гарантией возврата долга. Поэтому необходимо определить ее рентабельность относительно кредитной суммы. Именно для этого оценочные компании предоставляют услуги по проведению независимых экспертиз. В результате такой экспертизы банк получает достоверную информацию о стоимости недвижимости, а клиент – перспективы покупки жилья. Таким образом, обе стороны становятся застрахованы от обмана. Недвижимое имущество переходит в собственность банка до полного погашения ипотечного долга. В случае неисполнения клиентом условий кредитного договора банк может пойти на реализацию недвижимости в счет закрытия ипотечного кредита.
Стоимость оценки недвижимости делится на рыночную и ликвидационную. Рыночная цена – это средняя цена по рынку, по которой недвижимость возможно продать в ближайшее время. Ликвидационная цена – эта цена, установленная покупателем. Как правило, ликвидационная цена сильно занижается в спешке продать недвижимость.
Преимущества оценки недвижимости
Существуют преимущества оценки недвижимости, как для банка, так и для клиента. Зная цену на недвижимость, первая сторона одобряет кредит. В случае возникновения проблем с выполнением условий кредитного договора, аргументом в судебном деле выступает реальная подтвержденная цена на недвижимость.
Для клиента оценка недвижимости при ипотеке является гарантией выгодной покупки, которую в случае необходимости можно реализовать, вернуть, либо инвестировать.
