Защита вложений в жильё

0
371

Вклад денежных средств в недвижимость являются одним из старых видов инвестирования. Недвижимость всегда будет пользоваться спросом, поэтому именно она так популярна для вкладывания денег. Инвестиции в жилье — это вклад денег в завершенный или строящийся объект недвижимости. Цель инвестиций денежных средств — уберечь их от влияния инфляции, сохранить на длительный срок и получать в будущем пассивный доход.

Основные преимущества:

• доходность длительное время (с арендных платежей);
• высокая ликвидность;
• доступность.
Имеются и недостатки:
• спрос зависит от экономической ситуации в стране и в отдельном регионе;
• высокие цены;
• велики расходы (налоги, коммунальные платежи, ремонт);
• резко снижаются цены из-за непреодолимых обстоятельств (в экологически чистом районе строится завод, появляется оживленная автодорога).
При вкладывании денег всегда имеется риск — можно даже потерять часть затраченных средств на покупку. Важно, чтобы риск был минимальным. Для этого требуется оберегать средства.

Страхование жилья

Основные виды:

  • Титульное — защита владельца от возможной утраты права собственности. Оно оформляется обычно при покупке на вторичном рынке. Именно здесь больше рисков потерять свои права на недвижимость. Так как в период строительства дома еще не существует права собственности, то для новостроек оно не оформляются. Гарантия финансовой компенсации – страховой полис.
    Правила страхования имущества физических лиц предусматривают защиту квартиры от пожара, наводнения, разрушения, физического повреждения и т.п.Потеря прав владельцем возможна только, если сделка судом будет признана недействительной. В этом случае компенсируется собственнику любая стоимость. Она может покрыть также риски, если жилище приобретено незаконно (например, продано не настоящим владельцем). Обычно оформление производится на 3 года. Возможна выплата рыночной стоимости, а не только той, что в Договоре купли-продажи.
  • Страхование ипотеки. Компенсируются риски, связанные с возвратом заемщиком кредита. Это дополнительная защита денег заемщика и банка-кредитора. Застраховать ипотеку в полном объёме не требуется, нужно лишь оформить ее для залога, однако банки часто требуют компенсировать трудоспособность и жизнь заемщика. Несмотря на то, что купленное жилище находится в залоге, банк перестраховывается на случай, если оно потеряет в стоимости, сгорит, разрушится и т.п. Проводится банком защита от риска по убыточной ипотеке.

Специалисты в области инвестиций считают, что вклад средств в недвижимость менее рискованный, чем в иной бизнес, в торговлю на бирже. Это связано с тем, что недвижимость редко дешевеет, а чаще дорожает.