Аренда помещения под производство становится всё более востребованной. К таким помещениям относятся производственные участки, цеха, склады, а в некоторых случаях и офисы. Прежде чем приступить к поиску наиболее подходящего, необходимо узнать все подводные камни и оценить возможные сложности. Четыре лайфхака помогут выгодно и быстро снять помещение в аренду, не потратив при этом лишних денег и нервных клеток.
1. Вести сотрудничество по аренде помещений только с владельцами
Только так можно избежать проблем с законодательством. Аренда помещений свободного назначения от собственника — это возможность заранее узнать все имеющиеся проблемы или просто слабые стороны объекта. И, конечно же, это хорошая возможность снизить цену. Сегодня активно действуют мошенники, выдающие чужую коммерческую недвижимость за свою. Получается, что договор был подписан по всем пунктам, но в силу вступить не может, так как сделка совершалась без присутствия собственника и без его подписи.
2. Ориентироваться на срок окупаемости проекта, под который подбирается производственная площадь
Если проект окупается быстро, до полугода, целесообразнее заключить краткосрочный договор, сроком до 11 месяцев. Если инвестиции в производство смогут окупиться за 6 месяцев или дольше, лучше остановиться на долгосрочных отношениях. Краткосрочный договор должен содержать пункт, касающийся его досрочного расторжения. Если расторжение произойдёт по вине арендодателя, тот будет обязан возместить убытки.
Важно! Убытки должны быть документально зафиксированы, нужно сохранить чеки и счета. Краткосрочный договор проще расторгнуть при условии, что сроки уведомления о расторжении прописаны в тексте, они обычно не превышают месяца. Его не обязательно регистрировать в Росреестре.
3. В начале переговоров об аренде производственных помещений от собственника уточнить про дополнительные обязательства
В них допускается включать коммунальные платежи, страхование, эксплуатационные расходы, сумма может оказаться сопоставимой с арендной платой. Нужно поинтересоваться о возможности установки наружной рекламы на фасаде, наличии бесплатного (или он будет платный?) туалета для персонала.
Отдельным пунктом должно быть прописано количество электроэнергии в кВт, которую арендодатель гарантирует выделить.
4. Описать и сфотографировать состояние объекта аренды в момент принятия
Особенно если передаётся оно в неудовлетворительном состоянии или же в нём предполагается произвести улучшения. В акте приёмке необходимо записать все поломки и недостатки. Рекомендуется сфотографировать и показания счётчиков. Если этого не сделать, при сдаче объекта владелец может заставить устранить обнаружение им недостатки за ваш счёт.
