Крупные девелоперские компании в Анапе добиваются исключения более сотни участков из реестра виноградопригодных земель с целью дальнейшей застройки
В апреле 2021 года мэрия курортного города Анапа утвердила перечень территорий, которые являются виноградопригодными и могут быть использованы исключительно в сельскохозяйственных целях. Застраивать их, разумеется, ничем нельзя, но нескольким крупным компания уж очень хочется. Они нашли лазейку в законе и теперь добиваются окончательного исключения 139-ти участков из «виноградопригодного» реестра. У городской администрации ещё есть шанс спасти 250 гектаров плодородных земель, подав апелляцию.
Развитию виноделия у нас в стране в последние годы уделяется всё больше внимания и денег, что, конечно, не может не радовать. Приятно думать, что в перспективе отечественные вина могли бы выйти на мировой рынок и составить достойную конкуренцию продукции именитых зарубежных винодельческих стран. Обширные южные российские регионы с их тёплым климатом и урожайной почвой имеют для этого отличный потенциал.
На волне подъёма интереса к данной отрасли в 2020 году губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев поручил провести инвентаризацию виноградопригодных территорий в целях их «отнесения к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям для дальнейшего использования исключительно по целевому назначению».
По итогу только в одной Анапе и её окрестностях было выделено около 30-ти тысяч гектаров подобных земель. В генплане города за ними закрепили особый статус, который должен был защитить участки от жилой застройки и раздела на более мелкие куски. Однако далеко не все компании оказались согласны с таким решением, так как, по всей видимости, намеревались использовать данные территории по своему усмотрению.
В федеральный реестр в числе прочих попали и земельные участки предприятий ООО «Мегаполис» (110 участков), ООО «КавказАгро-4» (21 участок), ООО «Винзавод Кавказ» (6 участков) и ООО «АФК» (2 участка в аренде). Именно эта «великолепная» четвёрка и выступила истцами против мэрии Анапы, требуя признать внесение принадлежащих им территорий в виноградопригодный список недействительным.
Фирмы, к слову, достаточно солидные. «Мегаполис», «АФК» и «Винзавод Кавказ» объединены под эгидой более крупного ООО «Инвест АГ». Организация, зарегистрированная в 2011 году в Москве, занимается капиталовложением и венчурными инвестициями. Прошлогодняя выручка компании составила 79,1 миллиарда рублей, прибыль – 3,2 миллиарда. Интересно, почему корпорация, в ведении которой находится винный завод, протестует против включения своих территорий в список виноградопригодных?
К удаче предпринимателей в законе нашлась очень удобная лазейка. Оказалось, что признать земли пригодными для выращивания винограда и присвоить им особый статус может только федеральный орган исполнительной власти – Министерство сельского хозяйства РФ. Органы же местного самоуправления подобными полномочиями не обладают, а значит, и утверждённому ранее реестру – грош цена! В результате Арбитражный суд Краснодарского края был вынужден встать на сторону коммерческих организаций и исключить их участки из федерального перечня с особым назначением.
Главное, чего сейчас опасаются эксперты и представители городской администрации, что про этот изъян в законе прознают другие собственники земель, получивших статус виноградопригодных. Тогда местные суды накроет лавина аналогичных исков, а огромная часть территорий с сельскохозяйственным потенциалом окажется под угрозой застройки.
Впрочем, это случится после того, как нынешнее решение краевого суда окончательно вступит в силу. До тех пор у градоуправителей Анапы ещё есть возможность подать апелляцию в высшие судебные инстанции, которые могут и не согласиться с постановлением своих региональных коллег.
