Пессимисты из финансовых университетов заочно спорят с оптимистами из Центробанка
В России рост цен на востребованные стройматериалы в 2022 году не будет отставать от инфляции и может даже превысить её. Таким жизнеутверждающим прогнозом поделился руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
Как заявил экономист, причинами роста стройматериалов стал не только рост мировых цен и желание производителей воспользоваться позитивной для них конъюнктурой. Также сказывается и рост затрат на труд и, соответственно, себестоимости производства стройматериалов. Растут транспортные издержки, затраты на логистику, замедляется доставка. Поэтому рост цен на востребованные стройматериалы не будет отставать от инфляции и может даже превысить её, что даёт оценку в 10-15%.
Строители учитывают все эти факторы, к которым ещё прибавляются проблемы с повышением стоимости труда. В итоге повышается стоимость квадратного метра новостроек, что хорошо ощущают покупатели жилья. При этом, по мнению господина Цыганова, проблема усугубляется низкой реальной конкуренцией как на рынке новостроек, так и стройматериалов:
В комплексе это приводит к повышению цен, которое сдерживается лишь пониманием ограниченности платёжеспособного спроса.
Также Александр Андреевич выразил мнение, что в Россию импортируется достаточно большой объём стройматериалов, включая цемент, отказаться от которых без потери качества и темпов строительства не получится.
А вот сама «хозяйка финансовой горы», глава Центрального Банка РФ Эльвира Набиуллина смотрит в ближайшее будущее куда более оптимистично. Мегарегулятор ожидает максимальный эффект от повышений ключевой ставки в 2022 году. А итогами уже принятых мер станет снижение уровня инфляции до целевых 4-4,5%:
Мы как раз принимаем решения, чтобы вернуть инфляцию к цели, к 4-м процентам, потому в этом году повышали ключевую ставку несколько раз, и это будет иметь максимальный эффект в 2022 году.
При этом Эльвира Сахипзадовна пояснила, что инфляции есть одно неприятное качество: «способность самораскручиваться». Когда растут цены на товары, которые люди потребляют ежедневно, возникают ожидания дальнейшего роста. В итоге потребители пытаются закупить товары впрок, в том числе и беря на эти цели кредиты. Это, в свою очередь, вновь стимулирует рост цен, и таким образом возникает самоподдерживающийся механизм, который раскручивается, как спираль в сломанном механизме. Остановить его можно, в том числе и с помощью мер, связанных с коррекцией базовой ставки, но на это требуется время.
Следующее заседание Совета ЦБ должно состояться в феврале 2022 года, и тогда будет решаться вопрос – поднимать ли ставку в очередной раз относительно нынешних 8,5% или подождать со столь радикальными мерами.
Разумеется, даже общее снижение уровня средней по стране инфляции, не будет означать безусловного её сокращения в отдельных отраслях. Не секрет, что продовольственные товары разных групп, например, дорожали разными темпами, а в строительной отрасли подорожание материалов явно обгоняет расходы на оплату труда работников. Впрочем, и в этом отношении Центробанку есть чем успокоить россиян. По мнению госпожи Набиуллиной, «цены на недвижимость в России больше не будут расти такими темпами, как в 2021 году», поскольку максимумы значений уже пройдены.
Глава Центробанка предупредила, что «бежать, спешить брать сейчас ипотечный кредит не стоит – нужно смотреть, какие условия у каждой семьи; и потом, надо понимать, что ставки по ипотеке могут немного вырасти». Эльвира Сахипзадовна призвала не поддаваться ажиотажному эмоциональному поведению, и внимательно смотреть на ситуацию.
Госпожа Набиуллина также сообщила, что около трети банковских заёмщиков в России тратит 80% своего дохода на обслуживание кредитов:
Особенно, конечно, беспокоит, когда растёт закредитованность людей с уже большим объёмом кредитов. У нас сейчас практически треть, 31 процент тех людей, которые взяли кредиты у банков, у них на обслуживание долга уходит уже больше 80-ти процентов их дохода – это большая цифра. И, конечно, для этого нужно предпринимать меры.
С одной стороны, логика понятна – при таком уровне закредитованности населения и настолько выросших ценах платёжеспособный спрос на квадраты должен упасть, а следом за ним и цены. Однако кривые спроса и предложения в таком непростом секторе, как недвижимость не отличаются большой эластичностью. Срок жизни строительных проектов измеряется годами. Девелоперские компании готовы консервировать объекты и держать сдерживать цены на комфортном для себя уровне, не допуская их падения. Наконец, спрос искусственно накачивается за счёт льготных ипотек, маткапиталов, сертификатов и прочих бюджетных вливаний. Поэтому однозначно судить о том, что же будет с рынком в предстоящем году, наверное, не могут ни пессимисты из финансовых «мозговых центров», ни оптимисты из Центробанка.
