Ремонт квартиры для многих — большое пугало. Наверняка вы уже слышали рассказы о завышенных ценах и долгих ремонтах, о конфликтах с мастерами, неудачных и необратимых вмешательствах в квартире и тому подобное. Но так не должно быть, если вы ко всему правильно подготовитесь и поэтапно спланируете процесс ремонта квартиры.
Преимущества ремонта бесчисленны — помимо повышенного комфорта проживания вы обычно снижаете энергоемкость и воздействие квартиры на окружающую среду, и особенно риски, связанные со старой электропроводкой (разрыв труб, соседнее отопление, короткое замыкание и пожар в худшем случае). Кроме того, ремонт увеличивает стоимость квартиры в случае дальнейшей сдачи в аренду или продажи.
В нашей статье вы узнаете, как тщательно подготовиться к ремонту. Вы будете готовы ко всем ситуациям, и ремонт пройдет без лишнего напряжения. Больше вы узнаете в источнике по ссылке.
Что вы ремонтируете?
Главный вопрос — будете ли вы ремонтировать квартиру полностью или частично. Стремление к новой ванной чаще всего приводит к капитальному ремонту. Это связано с тем, что она наиболее требователен к строительству, и в случае замены ядра квартиры ремонт одинаково повлияет на всё жилье.
Вы будете вносить изменения в конструкцию даже в случае изменения планировки своей квартиры. Люди часто хотят больше комнат, ожидая пополнения в семье. В остальное время хотят снести перегородку для современной просторной жизни со смежными комнатами. В обоих случаях обратитесь к проектировщику за консультацией, он скажет, повлияют ли запланированные изменения на несущие конструкции. В таком случае вам потребуется отчет инженера-строителя, разрешение на строительство и разрешение SVJ.
Планируя ремонт, думайте не только о дизайне и комфорте, но и о сложности обслуживания, экологичности и практичности проживания. Подумайте и о будущем — например, дети уже переехали от вас, а вам скоро понадобится комната для внуков. Лучше подумайте о сносе перегородки комнаты и увеличении гостиной.
Обязательства во время и до ремонта
Ремонт также влечет за собой обязательства перед властями и соседями. Если вы живете в многоквартирном доме, сообщите SVJ о точном объеме работ. Возможно, вам придется заказать некоторые работы у компаний, которые имеют контракт с SVJ. Обычно это может быть замена окон, стояков или отопления.
В случае уже упомянутого вмешательства в несущие стены вам понадобится разрешение на строительство. В противном случае достаточно просто начать ремонт квартиры. Кроме того, для кооперативной квартиры вам понадобится письменное согласие кооператива на ремонт. Сообщите соседям, когда будут проводиться шумные работы.
Начните планировать сам ремонт примерно за полгода вперед и составьте финансовый и временной план. Придется планировать еще раньше, если вы хотите взять ссуду на ремонт квартиры.
Тщательное планирование избавит вас от многих забот
Финансовый план
Финансы и особенно непредвиденные расходы — частый источник стресса при ремонтах. Золотое правило: запишите все затраты (даже самые маленькие) и добавьте к ним 25% резерв.
Будьте осторожны даже с ожидаемыми расходами. Например, многие при выборе плитки для ванной многие умножают цену выбранной плитки на количество м2. Но это ошибка — примерно четверть плитки будет обрезана и использована по краям. Здесь тоже рассчитывайте на резерв не менее 25%. В идеале держите одну упаковку плиток в запасе на случай, если ваша плитка сломается в будущем или вам придется сменить подступенки. Добавьте к цене плитки молдинги, клей для плитки, гидроизоляцию, герметик, силикон, смотровые люки и инструменты — и цена вырастет вдвое.
