В новом выпуске «ВСЁ О СТРОЙКЕ» представители Сбербанка заявили о возможности снижения процентов в рамках проектного финансирования. Для этого застройщик должен снизить риски банка и обеспечить прозрачный процесс строительства с помощью цифровизации.
«ВСЁ О СТРОЙКЕ» — это экспертные круглые столы, которые проводятся в онлайн-формате на Youtube и Rutube. Среди участников эфира — крупнейшие застройщики России и стран СНГ, регуляторы и банки. В прямом эфире эксперты обсуждают цифровизацию, кредитование, продажи, стройку и другие аспекты девелоперского бизнеса.
Тема выпуска от 22 декабря: «Проектное финансирование. Итоги 2022, и какие изменения будут в 2023».
Вопросы на повестке эфира:
— итоги 2022 года для банков и девелоперов;
— что нового произошло в практике применения проектного финансирования;
— оставшиеся проблемы и пути их решения;
— кейсы девелоперов по эффективной практике снижения ставок проектного финансирования.
Участники круглого стола:
Андрей Бахмутов, вице-президент по развитию государственных программ Банка ДОМ.РФ;
Светлана Назарова, управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка;
Александра Болилая, директор по инвестициям холдинга LEGENDA;
Максим Инюшев, финансовый директор ГК ТОЧНО;
Егор Косарев, финансовой директор ГК «КОРТРОС»;
Олег Коновалов, руководитель экономического отдела ГК ЮгСтройИнвест;
Анатолий Клинков, руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101»;
Виталий Девяткин, генеральный директор КОМОССТРОЙ®;
Леонид Твердохлебов, финансовый директор федерального девелопера «Неометрия»;
Аскер Хакуй, руководитель инвестиционного отдела ГК «Инсити».
Круглый стол прошел при поддержке Минстроя России, Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и ВЭБ.РФ. Информационные партнеры проекта: «Строительная газета», портал ЕРЗ.РФ, агентство новостей «Строительный бизнес».
Светлана Назарова рассказала, как девелоперам снизить процентную ставку по проектному финансированию в Сбербанке.
«"Цифровизованные" застройщики могут получить скидку по проектному финансированию в случае снижения рисков для банка», — заявила она.
Под снижением рисков предполагается обеспечение полной прозрачности строительства и реализации проекта, чего возможно добиться за счет цифровизации бизнес-процессов компании.
Отчет Банка ДОМ.РФ о работе за 2022 год и планы на следующий период представил Андрей Бахмутов.
«В 2023 году география нашего присутствия и объемы будут расти, — сказал он. — В 2022 году мы как банк старались помогать застройщикам и участвовать во всех возможных антикризисных мерах, которые проводили Правительство и Минстрой России. Антикризисный формат финансирования включил 154 проекта, которые обеспечат 4,6 млн квадратных метров жилья», — подытожил эксперт.
Ряд текущих сложностей прокомментировала Александра Болилая.
По ее словам, формирование собственного участия со стороны девелопера, необходимое для покупки площадок под строительство и запуска новых проектов, реализуется с определенными трудностями. При этом до недавнего времени эффективным инструментом формирования такого капитала являлась возможность размещения облигаций на публичном рынке.
«Сегодня же мы видим, что активность частных и институциональных инвесторов существенно снижена. Хочется обратить внимание банков на этот финансовый инструмент, как на реальную возможность формирования квазикапитала для девелоперов», — внесла предложение Болилая.
Егор Косарев отметил, что новые льготные программы помогут поддержать спрос на рынке новостроек в следующем году.
«В плане будущих мер поддержки мы заинтересованы в продолжении истории с субсидированием и разработке новых льготных программ для отдельных категорий граждан», — пояснил он.
Результаты аналитики КОМОССТРОЙ® презентовал Виталий Девяткин.
«По сравнению с 2021 годом, мы приросли в деньгах на 20% и упали в физическом объеме продаж на 5%. Факторный анализ показал, что падение связано с ажиотажем 2021 года, — сказал он. — Мы рассматриваем эту ситуацию как возвращение темпов продаж в нормальное русло».
Олег Коновалов предложил банкам выпустить продукт по субсидированной ипотеке, который бы разрешил застройщикам в период строительства пользоваться дополнительным покрытием в виде комиссионного вознаграждения на эскроу-счетах.
«Таким образом мы сможем увеличить продажи и свое покрытие для получения более выгодных ставок по финансированию», — объяснил эксперт.
Темы рефинансирования коснулся Анатолий Клинков.
«Текущая модель рефинансирования эскроу-кредитов предполагает, что, раз процесс перевода эскроу-счетов всех дольщиков из одного банка в другой занимает много времени, то расчет ставки по рефинансируемому кредиту начинается “с нуля”», — рассказал он.
Клинков пояснил, что поскольку новый банк не учитывает остатки на эскроу-счетах, процентная нагрузка на девелопера при рефинансировании возрастает в 6-7 раз. Даже у крупного застройщика могут возникнуть проблемы, и, по словам эксперта, такие прецеденты уже есть на рынке.
Полная запись выпуска от 22 декабря и презентации спикеров доступны по ссылкам:
- смотреть на Youtube;
- смотреть на Rutube;
- презентации.
На сайте «ВСЁ О СТРОЙКЕ» вы найдете анонсы на 2023 год. У авторов проекта большие планы — они продолжат тиражировать зарекомендовавшие себя онлайн-форматы и проводить масштабные международные ивенты по цифровизации строительства.
