Доля иностранного капитала в инвестициях в недвижимость РФ составит менее 3% по итогам 2022 года, рассказал журналистам управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.
"По предварительным итогам 2022 года, совокупный объем инвестиций в недвижимость в России составит 290–310 млрд руб., из которых на иностранный капитал придется менее 3%. В течение нескольких лет объем иностранных инвестиций будет сокращаться, что обусловлено высокими рисками для международных игроков", — сказал Новиков.
Отмечается, что по мере нормализации ситуации ожидается приток инвестиций из стран-партнеров. Но подавляющую долю будут формировать локальные инвесторы.
По данным компании, в 2022 году на рынке наблюдался рост инвестиций в офисы, склады, торговые объекты, а также гостиницы. Если в 2021 году на них совокупно пришлась треть объемов вложений, то за девять месяцев 2022 года показатель уже составил 55%. По итогам года аналитики ожидают аналогичной доли вложений в готовые объекты коммерческой недвижимости.
Уточняется, с учетом прогнозируемой доли площадок под девелопмент на уровне 45% от годового результата инвестирования, объем вложений в них по итогам года может составить до 130–140 млрд руб. Так, на готовые объекты классических сегментов придется около 160-170 млрд руб., что на 20-30% больше показателя 2021 года.
При этом в структуре инвестиций в готовые объекты доля офисов вырастет с 34% в прошлом году до 45%. Второе место в соответствии с ожиданиями займет складская недвижимость с долей в 30%.
По данным аналитиков, около половины спроса формируют девелоперы. Кроме того, ожидается рост доли инвестиционных компаний и частных инвесторов – в основном вследствие приобретения ими стресс-активов. Активность банков и компаний государственного сектора на рынке инвестиций в недвижимость России в 2022 году не наблюдалась.
Доля Москвы составит 75% от совокупного объема инвестиций в 2022 году против 67% годом ранее, а доля Санкт-Петербурга снизится с 29% до 20% соответственно.
