На рынке жилья России продолжают фиксировать потенциально проблемные новостройки, а значит и армия обманутых дольщиков будет расти
Фонд развития территорий напомнил о том, что сейчас, по данным единого реестра проблемных объектов (ЕРПО), в России 891 долгострой. Но их число может увеличиться на 8%.
Квартиры в 75-ти потенциально проблемных домах приобрело почти 5 тысяч человек, рассказал изданию руководитель рабочей группы по защите прав дольщиков Александр Якубовский. По его словам, риски возникли из-за того, что эти дома строятся по старым правилам долевого строительства, когда покупатели квартир отдавали свои деньги непосредственно девелоперу.
В 2019 году, чтобы решить проблему обманутых дольщиков, такую схему заменили механизмом эскроу-счетов и проектного финансирования. Но накануне этого решения некоторые девелоперы получили большое количество разрешений на строительство по старым правилам. Возводить дома они начали не сразу, поэтому на рынке периодически и возникают проблемные объекты.
По словам господина Якубовского, основная причина, по которой новостройки становятся проблемными, – неграмотно построенная финансовая модель проекта, не учитывающая риски удорожания стройматериалов. За последний год рост расходов на закупку стройматериалов и оборудования, оценивается примерно в 30%. Это связано, в том числе, с уходом западных игроков, нарушением цепочек поставок.
