Этапы оценки земельного участка
Оценка земельного участка состоит из трёх этапов:
- тщательный осмотр объекта, который оценивается;
- сбор и подробная аналитика документации технического и правоустанавливающего плана;
- проведение оценивания рыночной стоимости.
Первым делом идёт собрание данных об оцениваемом участке. Для этого оценщик тщательно осматривает объект непосредственно перед оценкой. Осмотр может быть и не произведён, но в таком случае оценщик в своём отчёте указывает причины этого. В данном случае на объект могут быть наложены допущения или ограничения.
Поскольку дата осмотра всегда предшествует дате оценки, за отведённый оценщику период он должен всё осмотреть на местности, непосредственно оценить, а после составить отчёт, чтобы с ним можно было ознакомиться. Всё это должно отмечаться в разделе «Специальные допущения», который обязательно присутствует в любом отчёте об оценке земельного участка.
Далее собирают и анализируют следующую документацию:
- свидетельство, подтверждающее, что участок зарегистрирован у государства, и что у человека есть на него все права;
- кадастровый паспорт земельной территории либо обычная выписка из него;
- технический паспорт участка;
- поэтажные планы зданий, если таковые имеются на оцениваемой земле;
- свидетельство, подтверждающее, что человек зарегистрировал права собственности на дом, расположенный в пределах участка.
В тексте отчёта всегда прописывают имущественные права на тот земельный участок, который оценивается. В рамках этого пункта в документе отмечается вид права и его субъект, данные о собственнике, отмечается наличие возможных обременений или ограничений. Оценщик сам должен запросить у клиента данные о том, есть ли какие-либо обременения на объект оценки. Этими самыми обременениями могут быть сервитут, аренда участка или ипотека на него. Каждое обременение подлежит подробному описанию в отчёте вместе с указанием того, как оно влияет на конечную цену земли.
Кстати, для тех, кто живёт в столице, на сайте ocenimvse.com можно получить информацию об оценке земельного участка в Москве и области. Это сайт компании «Русфининвест», которая предоставляет услуги независимой оценки недвижимости и любого имущества. Здесь вы можете заказать оценку земельных участков и получить консультацию специалистов.
