Доля сделок покупки-продажи российских новостроек до 10.000.000 рублей резко сокращается…
Аналитики Банка ВТБ подсчитали, что за год на первичном рынке доля сделок на сумму до 10-ти миллионов рублей резко сократилась и при этом значительно выросла в сегменте 10-15-ти миллионов.
Так, по итогам первого квартала 2023 года в сегменте новостроек на сделки с первичной недвижимостью стоимостью до 10-ти миллионов рублей приходится более 74% в общей структуре спроса. В начале прошлого года этот показатель превышал 85%, таким образом, за год эта доля изменилась на 11 процентных пунктов.
Для сравнения, на вторичном рынке по итогам первых трёх месяцев текущего года подавляющая доля сделок с жильём совершается на сумму до 10-ти миллионов рублей – 92%, за год показатель сократился всего на 1 процентный пункт.
Заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко прогнозирует:
Последние несколько лет мы фиксировали значительную корректировку цен на рынке недвижимости. Наиболее выраженная динамика наблюдалась в сегменте первичного жилья. В этих условиях структура сделок предсказуемо поменялась в сторону недвижимости с высоким чеком. На фоне ухода от «околонулевой» ипотеки, которая позволяла получить низкую ставку на весь срок кредита, в ближайшей перспективе мы ожидаем постепенную стагнацию цен на квартиры в новостройках. В результате разрыв между стоимостью строящихся и готовых объектов будет сокращаться, а рынок недвижимости принимать всё более сбалансированные черты.
По прогнозам банка, за январь-июнь текущего года заёмщики оформят жилищные кредиты более, чем на 2,76 триллиона рублей. Это на 46% превысит результат за аналогичный период прошлого года и на 2% – рекордного 2021 года.
Таким образом, в первом полугодии рынок ипотеки полностью восстановится. На фоне ухода от «околонулевых» программ интерес населения сместится в сторону вторичного жилья, где сейчас действуют более привлекательные цены, отмечают эксперты банка.
