Квартиры в современных домах оформляются строго по намеченному плану. Планы квартир повторят друг друга из дома в дом. Многие семьи волнует вопрос о том, как согласовать перепланировку жилплощади.
Внося изменения в устройство и план жилья, первоначально необходимо ознакомится с законодательством по данному вопросу. Первое понятие предусматривает внесение или замену электросетей, внутреннего оборудования, которые затем вносятся в технический паспорт здания. Смена плана – изменение формы, размера, типа помещения, которые вносятся в технический паспорт жилья. Все работы согласовываются в местном управленческом органе власти.
Оформляя внесения изменений во внешний вид квартиры, по закону, необходимо выполнить данные шаги:
- хозяин квартиры имеет на руках копию техпаспорта, оплачивает государственную пошлину в банке;
- на сайте Прораб Нева, подбирает план изменений, полностью по всем потребностям;
- затем утверждается в администрации и заполняется заявление.
Далее представляется пакет документов:
- техпаспорт на квартиру;
- документ, подтверждающий права на собственность;
- план изменений;
- согласие родственников, которые живут совместно с владельцем, нотариально заверенное.
Пакет документов формируется заранее, по времени может занять от нескольких дней до несколько недель.
В течение сорока пяти дней рассматривается план, дает положительный ответ либо отказ.
Положительное решение предполагает обращение в администрацию. Происходит посещение комиссионных органов территории, на которой запланированы изменения.
Все соответствует требованиям, хозяин получает акт, посещает БТИ, на руки получает новый технический паспорт. Услуга переоформления платная. Уведомление Росреестра, дает право на осуществления плана.
Если ответ не положителен, имеется два варианта решения:
- корректировка плана;
- судебное разбирательство.
Возможен вариант если план еще не готов, а в процессе, приглашается техник с БТИ. Проводит обследование, указывает нововведения в паспорте. Затем заказывается план в соответствие с отметками. Вся остальная система идет по ранее расписанному плану.
Развитие ситуации с кардинальным отказом, необходимо подать документы в суд. Главная цель отстоять свое право и свою правду, опираясь на веские аргументы. Они строятся на основании следующего:
- нет нарушений прав и интересов людей, отсутствует угроза жизни.
- полное соответствие строй правилам и нормам.
- документация оформлена по всем требованиям.
При положительном результате, по истечению десяти дней заверяются документы и начинаются работы. План полностью описан ранее.
Если отказ, то возможно обжалование, либо остановить процесс и оставить все как есть.
Когда нарушается условия, лицу, который провел работу, выписывается штраф, условия, что необходимо все вернуть в изначальный вид.
Если было принято решение согласовать планировку самостоятельно, важно учесть, что можно менять, а что строго запрещено.
К разрешенным видам без согласования относятся:
- ремонт косметический;
- не происходит увеличение и расширение жилья;
- гарантия безопасности других лиц, проживающих на территории проводимых работ;
В связи с нарушением любого из пунктов, предварительно перед началом работ, необходимо получение разрешения.
Разрешение необходимо, когда идет проведение следующих работ:
- установка оборудования увеличивающего затрату воды и электричества;
- замена газовой системы с дополнительными сетями;
- замена газового оборудования на электрическое состояние;
- работа с несущими и межквартирными стенами.
Строго запрещено: 1)создание аварийных ситуаций; 2)работа с вентиляцией; 3)перегруз перекрытий; 4)объединение балкона и лоджии.
Когда составляется план, на сайте можно воспользоваться калькулятором ремонта. Который покажет сумму необходимую для реализации целей. Благодаря этой системы быстро можно рассчитать все расходы, иметь представление что куда и откуда, что еще дополнительно необходимо.
Работа по изменениям облика квартиры, сложный, многосторонний и ответственный процесс, требующий большого затрата времени и сил. Необходимо со всей серьезностью подходить к его решению.
