Одним из наиболее стабильных способов получения пассивного дохода является инвестирование в недвижимые объекты. В дальнейшем их можно сдавать в аренду или реализовать по более высокой цене.
Чтобы получать максимум прибыли от сдачи или перепродажи помещений, нужно понимать, что представляет собой коммерческая недвижимость, и как правильно выбирать объекты для капиталовложений.
В какие объекты можно инвестировать
Для ведения бизнеса или получения финансовой прибыли стоит рассматривать любые варианты нежилого назначения, предназначенные для сдачи в аренду или реализации:
- офисы;
- магазины;
- производственные помещения;
- склады;
- салоны красоты;
- аптеки;
- гостиницы и хостелы;
- апартаменты;
- гаражи с парковочными местами и др.
В качестве коммерческой недвижимости можно рассматривать также объекты не капитального строительства, а также недвижимое имущество на стадии строительства или ввода в эксплуатацию.
Выбор выгодного варианта: на что обратить внимание
Приобретая то или иное помещение с расчетом на получение выгоды, важно учитывать ряд важных моментов:
- Местоположение объекта. Один из решающих факторов, от которого зависит прибыльность финансового вложения. Безусловно, самыми выигрышными вариантами являются здания и земельные участки, расположенные ближе к центру населенного пункта. Вместе с тем, можно достаточно выгодно приобрести объект в небольшом, но густо населенном районе.
- Техническое состояние. При покупке помещения стоит учитывать его эксплуатационные характеристики. Не стоит вкладываться в аварийные объекты, так как их сдача в аренду или продажа вряд ли будет возможна без предварительного проведения капитального ремонта.
- Транспортная доступность. Этот момент крайне важен для размещения складских помещений и производственных баз. Если объект размещен вдали от дороги, это значительно затруднит дальнейшее решение вопросов с логистикой. Для магазина, салона красоты или детского развлекательного центра проблема хороших дорог и парковок не менее актуальна.
- Инфраструктура. Важно обращать внимание на доступность инфраструктурных объектов в районе приобретения коммерческой недвижимости. Например, офисы и бизнес-центры лучше разместить недалеко от школы, детского сада и садово-парковой зоны. Для гостиницы лучше подойдет место неподалеку от железнодорожного или автовокзала, а промышленно-производственные помещения идеально вынести за пределы городской черты.
Инвестирование в коммерческую недвижимость – вопрос серьезный. После того, как будет определен объект для покупки, необходимо внимательно ознакомиться с его документаций, на предмет юридической «чистоты» помещения или земельного участка.
