Около 20% продаваемых в России квартир расположены в домах, построенных после 2020 года
Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов заявил, что для рынка новостроек эти квартиры создают существенную конкуренцию, так как это уже готовое жильё, которое часто продается с хорошей скидкой от существующей рыночной цены. Кроме того, такие квартиры нередко продаются с ремонтом, мебелью и бытовой техникой, то есть покупателю удастся избежать этих дополнительных капитальных затрат на обустройство жилья. Как пояснил Ильдар Борисович:
На первичном же рынке не так много квартир с ремонтом и мебелью, когда у покупателя есть возможность всё приобрести в рамках одного ипотечного кредита.
Такой большой объём предложения квартир в новых домах, по мнению господина Хусаинова, связан с ажиотажным спросом на новостройки последние несколько лет. По его словам, доля инвестиционных покупок в пиковые периоды спроса доходила до 18-20% от общего объёма сделок. Сейчас эти квартиры постепенно выходят на рынок:
Где-то – по причине достигнутого уровня инвестиционной доходности, где-то – из-за большой долговой нагрузки.
При оценке данного тренда, по словам эксперта, нужно учитывать существенно выросшую популярность семейной ипотеки и действие программы материнского капитала. По его словам, часть молодых семей, купивших недвижимость в последние 10-15 лет, в настоящее время озадачены расширением и улучшением жилищных условий, поэтому продают своё стартовое жильё.
