Кивая на важность госдотаций для строительной отрасли и её мультипликативный эффект, господа девелоперы умалчивают про другую сторону проблемы…
Питерские строители недавно отметили свой XX юбилейный съезд на нотках одновременно оптимистических и тревожных. С одной стороны, статистика показывает, что в Санкт-Петербурге по итогам года план по вводу жилья будет перевыполнен, а в Ленинградской области и вовсе ожидаются новые рекорды. Как и всю отрасль. Минстрой России уже отрапортовал о том, что ввод жилья в нашей стране по итогам 11-ти месяцев этого года составил 93,3 миллиона квадратных метров. Это больше, чем за весь 2021-й, когда был установлен рекорд по вводу за всю историю жилищного строительства.
И в то же время, флагманы стройиндустрии на то и флагманы, чтобы смотреть вперёд и предупреждать команду о рифах. По мнению питерского строительного бомонда, который собрался в начале декабря на свой Съезд в историческом парке «Россия – моя история», экономике, в целом, и строительной отрасли, в частности, не хватает средств. Причём, ситуация не терпит отлагательств и не может быть разрешена без обращения на федеральный уровень.
Например, директор Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Лев Каплан приводил неутешительную статистику. По данным Росстата по Петербургу, обеспеченность строителей заказами составляет всего 10,5 месяца, финансированием – 7 месяцев, а производственные мощности задействованы только на 66%. Причинами в компаниях называют высокие налоги и стоимость материалов, а также недостаток заказов. В итоге с января 2019 года число строительных компаний сократилось на 32,6%, а численность работников в последние годы уменьшается на 5-6% ежегодно. С нотками своего обычного пессимизма Лев Моисеевич сказал:
Многие не понимают, что делать дальше и начинать ли новые проекты. Необходимо выйти из сложившегося крайне негативного состояния общей тревожности и неопределённости.
О том, что конкретно нужно делать и к кому идти за помощью, подробнее остановился в своём докладе председатель Совета директоров холдинга «РСТИ» Фёдор Туркин. По его словам, девелоперы сейчас живут старым заделом, достраивая прежние проекты. Но многие размышляют, стоит ли приступать к новым, или притормаживают их вывод:
Деньги взять в банке можно, но спроса на жильё нет, и непонятно, как эти деньги отдавать. Надо стимулировать спрос, а для этого нужна нормальная ипотека под 3-4 процента. Тогда даже в сложные времена отрасль будет чувствовать себя увереннее. В нашей экономике не хватает до 40-ка процентов денег – как будто 40 процентов крови не хватает.
В своём выступлении бизнесмен, решил обратиться к высоким материям, завив, что поднять экономику и больше не зависеть от доллара и евро, мы сможем только благодаря низкой ключевой ставке и дешёвой ипотеке. И строителям нужно присоединиться к этой инициативе, которая подкреплена расчётами серьёзных экономистов.
Что же, противостояние лобби застройщиков и монетаристов из Центрального Банка РФ в последние месяцы ни для кого не секрет. При этом, кивая на важность госдотаций для строительной отрасли и её мультипликативный эффект, господа девелоперы умалчивают про другую сторону проблемы, о которой как раз и говорят в ведомстве Эльвиры Набиуллиной. А именно – растущую закредитованность населения. Новое стимулирование ипотечных кредитов усугубит проблему и станет ещё одним фактором риска в экономике.
Ещё в сравнительно благополучном 2020 году мегарегулятор приводил статистику, согласно которой россияне в среднем тратят на платежи по потребительским кредитам порядка 60% доходов, а на ипотеку направляется до 56% доходов.
За первые десять месяцев 2022 года среднемесячный рост задолженности по необеспеченному потребительскому кредитованию составил 0,9%. Этот сегмент кредитного портфеля является для банков приоритетным из-за высокой доходности, но высокие темпы его роста могут привести к проблемам в экономике, особенно в период её перестройки.
Среди макроэкономических рисков Банк России указал на то, что у граждан могут возникнуть проблемы с обслуживанием кредитов. Это сократит спрос в экономике, а потери банков из-за списания «плохих» кредитов снизят их возможности кредитования экономики.
По данным мегарегулятора, в третьем квартале 2022-го доля необеспеченных потребкредитов с показателем долговой нагрузки свыше 80% составила более 32%, что на 4% выше, чем в предыдущем квартале. В о же время доля займов МФО составляла во втором квартале порядка 41%.
При том, что в России принято обвинять ЦБ во всех смертных грехах, борьба с закредитованностью населения остаётся одним из приоритетов ведомства, которую то пытается достаточно последовательно проводить. Так, ещё в 2019 году была разработана «дорожная карта» по модернизации механизма расчёта предельной долговой нагрузки (ПДН) заёмщика. Она была призвана помочь банкам более точно определять закредитованность клиентов, в первую очередь при выдаче необеспеченных займов.
Среди предлагаемых мер называют ограничения по механизмам продажи товаров в рассрочку и потребительским кредитам. Отсюда же растёт и скептическое отношение Центробанка к мантрам застройщиков о том, что вливать деньги в экономику необходимо именно через их структуры. Опасения заключаются не столько в новом витке инфляции, сколько во всё том же росте закредитованность населения. И если в растущей экономике с минимальными внешними рисками большие кредиты были не так страшны, то в новой реальности, при западных санкциях, ручном управлении в ряде отраслей и рисках безработицы закредитованность может стать для экономики уже смертельно опасной.
Так что кто победит в этом перетягивании бюджетного каната – вопрос не такой уж однозначный. Не известно, решится ли Правительство России заливать строительную отрасль деньгами, игнорируя очевидные риски и предупреждения со стороны экономистов или всё-таки пойдёт на поводу у застройщиков и вложится в новые ипотечные проекты, рассчитывая на пресловутый мультипликативный эффект.
