Сразу стоит отметить, что конкретного определения, что такое «малоэтажное строительство» не существует. С момента введения в действие Градостроительного кодекса РФ в нём есть лишь несколько позиций, косвенно указывающих на связь с малоэтажной жилищной застройкой, подробности на сайте https://ivnstroy.ru.
- Так, в СНиП по градостроительству и планировке населённых пунктов в составе жилых зон выделяются следующие категории жилых построек:
- индивидуальные жилые сооружения;
- жилые дома малой этажности;
- жилые постройки средней этажности;
- многоэтажные жилые дома.
- Прохождение архитектурно-строительной экспертизы не требуется для домов с количеством этажей не более трёх.
- Также в этом документе описывается процедура получения разрешающих документов на строительство индивидуального жилищного объекта.
Согласно СНиП и другим нормативным документам к категории малоэтажного жилищного строительства можно отнести следующие виды сооружений:
- Жилой дом одноквартирный высотой не более 3-х этажей.
- Блокированный жилой дом.
- Коттедж.
- Вилла.
- Таунхаус.
- Дуплекс.
- Резиденция.
- Апартаменты.
- Особняк.
Использование земельного участка
Строительство малоэтажных домов неразрывно связано с видами разрешённого использования частного земельного участка. Так, данным градостроительным регламентом определены основные правила застройки и землепользования:
- На приусадебном участке для ведения подсобного личного хозяйства разрешено размещать жилой дом, пригодный для постоянного проживания, который не может делиться на отдельные квартиры (не многоквартирный) высотой не более трёх этажей. Также на участке разрешено размещать огороды, сады, гаражи и другие подсобные сооружения.
- На участках для малоэтажных жилых домов разрешено всё то же самое, что в пункте выше.
- Участки для блокированной застройки подходят для возведения жилого дома, который может использоваться для постоянного проживания и не может делиться на квартиры. Высота такой постройки тоже может быть не более трёх этажей. Сооружение имеет общую стену с соседними жилыми постройками. При этом общее число сблокированных домов может быть не более 10-ти.
- Под передвижным жильём подразумевается размещение на участке различных сооружений (кемпингов, палаточных городков, вагончиков или прицепов), которые могут использоваться в качестве жилья. Эти сооружения могут подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим на данном земельном участке.
