За прошедшие 12 месяцев цены на новостройки Москвы по всем сегментам рынка сократились в среднем на 6%, а стоимость квадратного метра – на 0,2%» — подсчитали в компании «Метриум».
Там отметили, что за прошедшие 12 месяцев средняя стоимость помещения в новостройках Москвы (во всех классах, включая локальный рынок новой Москвы) снизилась с 23,8 млн рублей до 22,4 млн рублей.
Удельная стоимость нового жилья, выраженная в цене квадратного метра, также уменьшилась. Если в мае 2022 года она составляла 417 тыс. рублей за кв. м, то в мае 2023 года показатель снизился на 0,2% до 416 тыс. рублей.
Наиболее заметное снижение цен на квартиры и апартаменты наблюдается в новостройках бизнес-класса. В мае 2022 года средняя стоимость квартиры и апартамента составляла 27,3 млн рублей, а в мае 2023 года – 24,9 млн рублей. Таким образом, за 12 месяцев показатель сократился на 9%.
В массовых новостройках (эконом- и комфорт-класс) средняя стоимость квартир и апартаментов снизилась за год с 13,3 млн рублей до 12,4 млн рублей, то есть на 7%.
Премиальные квартиры и апартаменты в Москве потеряли в цене меньше других вариантов нового жилья. Если в мае 2022 года они продавались в среднем за 47,4 млн рублей, то в мае 2023 года – за 46,9 млн рублей. Таким образом, в этом сегменте рынка цены сократились на 1% за год.
В новой Москве стоимость квартир снизилась с 11,1 млн до 10,6 млн рублей, потеряв 4%.
Исключением из общей тенденции к замедлению цен стал рынок новостроек элитного и делюкс-класса. Средняя стоимость квартиры или апартамента в этом сегменте поднялась с 270 млн до 275 млн рублей, то есть на 2%.
Снижение цен можно объяснить, в том числе, сокращением средней площади квартир и апартаментов в продаже. В целом по рынку Москвы средняя площадь квартиры и апартамента сократилась за 12 месяцев с 57,1 кв. м до 53,8 кв. м.
Эксперты компании при оценке динамики цен призывают учитывать также дисконты от застройщиков (иногда достигающих 32%), которые они предлагают примерно в половине проектов застройки. Поэтому фактически сократилась не только средняя стоимость квартиры, но и цена квадратного метра.
