Застройщики, состоящие в Клубе инвесторов Москвы, разработали ряд мер по корректировке проектного финансирования, благодаря которым можно увеличить объем инвестиций в отрасль и сократить инвестиционный цикл, сообщил исполнительный директор организации Владислав Преображенский.
"Нам кажется, что настало время застройщикам и банкам сесть и обсудить, что еще улучшить в проектном финансировании, чтобы повысить объемы строительства и кредитования", — сказал он на конференции в Москве.
По словам Преображенского, одной из мер может стать снижение доли собственных средств застройщика в проекте с 15 до 5%, а долю средств, которую необходимо направить банку с эскроу-счетов при вводе дома в эксплуатацию, — с 80 до 60%. Также предлагается уменьшить коэффициент покрытия долга (LLCR) с 1,25 до 1,1, а величину дисконта на доходы в стресс-тесте — с 10 до 7%.
Кроме того, члены Клуба инвесторов предлагают рассмотреть возможность переуступки одним банком другому кредита проектного финансирования вместе со счетами эскроу в первой половине строительного цикла. В то же время, по их мнению, необходимо расширить перечень банков, участвующих в проектном кредитовании застройщиков, — сегодня 57 банков из 91 финансово-кредитной организации, отвечающих критериям ЦБ, не выдают такие кредиты из-за недостатка компетенций.
Также предлагается обеспечить возможность частичного погашения кредита и возврата собственных средств инвестора по мере реализации проекта.
По оценке столичных застройщиков, совокупный эффект от предлагаемых мер позволит сократить сроки инвестиционного цикла на 30%, увеличить количество реализуемых проектов и объем инвестиций в отрасль в полтора раза, дополнительно сдавать в эксплуатацию до 20 миллионов квадратных метров жилья в год.
