Российские застройщики сами себя наказали, и теперь спрос на вторичное жильё в нашей стране опережает спрос на первичное
Банк России в опубликованном вчера докладе отметил существующее у россиян перераспределение спроса на вторичный рынок жилья. Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов взялся ответить на вопрос: почему наблюдается рост спроса именно на вторичку?
Как нам кажется, тот дисбаланс цен, который появился… цены на первичку опережали вторичку, по-моему, чуть ли не в 30 процентов.
Александр Сергеевич отметил, что несколько лет был опережающий рост цен на первичку, в том числе из-за различных ипотечных схем, которые придумывали застройщики вместе банками. И добавил:
Плюс на вторичке есть довольно много хороших предложений… Уже есть предложения с ремонтом, с мебелью. На первичке тоже есть квартиры с ремонтом, но часто нужно что-то доинвестировать. А здесь вы можете найти уже хорошее жильё со всеми необходимыми условиями… Плюс, возможно, сказались несколько ужесточений нашего регулирования макропруденциального, которое действует на первичку в части применения макронадбавок, по, в том числе, кредитам с низким первоначальным взносом
Но при этом господин Данилов обратил внимание на то, что всё же основная причина роста спроса на вторичку – это разница в ценах:
В каком-то смысле застройщики сами себя наказали, если так можно сказать, тем, что так разогнали цены на первичку.
