В связи с последними политическими событиями и увеличением цен на стройматериалы, недвижимость в Калининграде начала постепенно дорожать. Инвесторы тем временем ищут способы, как сберечь свой капитал в условиях прогрессирующей инфляции. Рассказываем, стоит ли сейчас инвестировать в жилье Калининграда и что будет с недвижимостью, которая только строиться.
Квартиры на вторичном рынке могут подешеветь, в новостройках — нет
По словам Татьяны Гилевой, одного из управляющих Союза профессиональных риэлторов, ситуация на рынке жилья Калининграда сейчас сильно не изменилась. Прогнозировалось, что недвижимость начнет падать в цене, но на деле понижение стоимости происходит точечно и не более, чем на 10-15%. При этом вторичка и новостройки в Калининграде стали идти в разных плоскостях. По прогнозам на вторичном рынке вскоре произойдет снижение цен из-за высоких ставок по ипотеке. Новостройкам же спускать расценки некуда: стройматериалы поднялись в стоимости, а логистические поставки прервались.
В то же время резкого удорожания новых квартир на полтора миллиона рублей за полгода, как это было раньше, теперь не будет. Застройщикам и инвесторам придется дольше ждать прибыли. Однако инвестировать в кв. метры сейчас все же стоит, чтобы спасти свои накопления, считает эксперт.
Произойдет ли массовое снижение цен?
По мнению Павла Макарова, гендиректора ЗАО «Калининградстройинвест», повсеместного падения стоимости жилья в Калининграде ожидать не стоит. Город по-прежнему привлекает многих для переезда на ПМЖ. Цены если и упадут, то только на вторичную слабо ликвидную недвижимость.
Сейчас стоимость квартир в Калининграде не понижается. Однако наблюдается очевидный дефицит предложений: многие владельцы жилья временно приостановили продажи, решив понаблюдать за тем, как будет вести себя рынок дальше. Решительные действия предпринимают в основном те, кому нужно срочно продать квартиры. По мнению Татьяны Гилевой, снижения стоимости недвижимости на вторичном рынке стоит ожидать только к концу лета (падение цен составит 20-35%).
Снизиться ли качество строительства?
В связи с различными санкциями и ограничениями, возникшими в последнее время, строительные организации Калининграда вынуждены искать новых поставщиков стройматериалов в России и других странах. Однако это обстоятельство не отразиться на качестве работ, так как все процессы по-прежнему контролируются государственным надзорным органом по строительству.
В настоящее время в минстрое нет сведений о застройщиках, которые не смогут завершить начатые проекты. Все возводимые дома будут достроены и запущены в эксплуатацию.
