Почему основным направлением последнего десятилетия стало уменьшение площади квартир в России
Пока Минстрой России рапортует о курсе на массовое переселение простых россиян в двухэтажные коттеджи и ожидающее нас бурное развитие ИЖС в стране, реальность показывает прямо противоположные тенденции.
Так, эксперты компании «Метриум» на днях опубликовали аналитический отчёт о состоянии рынка недвижимости в российской столице. Если в двух словах, то основным направлением стал рост популярность микронедвижимости, за которым не поспевают строительные холдинги. Как сказано в докладе:
На рынке первичной недвижимости набирают популярность «микроапартаменты» и «микроквартиры» – недвижимость, приобретение которой направлено, в первую очередь, на инвестиции и дальнейшую сдачу помещения в аренду.
Речь идёт о жилье с небольшой площадью, менее 30-ти квадратных метров и со сделанным ремонтом. При этом большинство проектов, в которых предлагаются «микролоты», являются комплексами апартаментов. То есть – своего рода эрзацем полноценного жилья, которое, в силу своего качества не может получить статус жилого помещения, но используется как таковое. Кстати, российские власти уже давно пытаются прикрутить эту лазейку девелоперов, но пока дело с мёртвой точки не сдвигается.
По итогам первого полугодия 2023 года на рынке микронедвижимости Москвы находилось 35 проектов. Объём предложения на конец периода составил 1,5 тысячи лотов, среди которых две трети помещений являются апартаментами. С начала года объём экспонируемых лотов сократился на 6,5%, а в годовом выражении – на 33,2%.
Также добавляется, что средневзвешенная цена 1-го квадратного метра подобной недвижимости составила 322,2 тысячи рублей. То есть, выросла на 2,4% за полгода и на 9,2% за год.
Этот тренд подтверждает в своих исследованиях и фонд «Институт экономики города» (ИЭГ). По итогам анализа российского рынка жилой недвижимости, эксперты фонда однозначно делают вывод, что основным направлением последнего десятилетия стало уменьшение площади квартир. Причём во всех ценовых сегментах.
Квартиры в новостройках сжимаются с каждым годом. За последние 10 лет их средняя площадь сократилась на 10 квадратных метров. В 2010 году хитом продаж стали квартиры-студии, которые порой не дотягивали и до 20-ти квадратных метров. Тем не менее средняя площадь нового жилья в то время составляла 62,7, а к 2021-му она уменьшилась до 52,3 «квадрата».
Попытками «подсластить горькую пилюлю» стало выдумывание девелоперами красивых названий и новых форматов, которые, фактически, оправдывают всё то же сокращение жилой площади. Например, вошедшая в моду европланировка, с большой кухней-гостиной. Фактически это вынужденное решение, связанное с тем, что уменьшать площадь кухни и прилегающей к ней комнаты в квартире дальше стало невозможно. В итоге счастливые новосёлы оказываются вынуждены наслаждаться всеми ароматами приготовления еды прямо в жилом помещении, либо изобретать какие-то занавесочки, вытяжки и временные перегородки.
В Санкт-Петербурге, по данным исследования, 70 % предложения в масс-маркете – это как раз студии и «однушки», а 30 % – «двушки» и «трешки». В пригородной зоне Ленинградской области квартир с числом комнат более одной и того меньше – около 25 %. Специалисты по недвижимости констатируют, что рынок возвращается к старым советским канонам. В своё время хрущёвки строились без особой оглядки на метраж, с главной целью – обеспечить жильём как можно больше людей. Кухни и вовсе принимали микроскопические размеры, поскольку по умолчанию подразумевалось, что советская женщина должна быть освобождена от бытового труда, а питаться нужно в заводской столовке, дома ограничиваясь скромными чаепитиями.
В «нулевые» годы девелоперы ориентировались на существовавший ещё тогда средний класс, стараясь отдавать предпочтение жилью «новой планировки», с большими комфортными кухнями и прихожими, раздельными санузлами, отсутствием проходных комнат. Рос и средний метраж. В эконом-сегменте появились однокомнатные квартиры по 50 квадратных метров, а трёхкомнатные часто «уходили» и за 100 «квадратов».
Теперь, когда, с одной стороны, продолжают снижаться реальные доходы населения, а с другой из-за накачивания рынка кредитными деньгами, растёт цена квадратного метра, покупатели и бизнес реагируют типовым образом. Люди смотрят исключительно на ценник, меньше всего думая о том, каким образом предстоит ужиматься с семьёй в микроскопических (или уже наноскопических?) комнатёнках. А девелоперы, отвечая на запрос, бодро громоздят чудовищные коробки-человейники с крошечными квартирками.
Каким образом на фоне этой картины вдруг произойдёт чаемый переезд в коттедж и расцвет ИЖС – остаётся только гадать. Разве новостройки в перспективе станут настолько неподходящими для жизни российских граждан, что тем волей-неволей придётся уходить в глухие деревни и осваивать там плотницкое ремесло, чтобы поставить пятистенок.
