Для индивидуальных строителей придумали новое развлечение – предоставлять обязательную проектную документацию на дома
Российский союз строителей предпринимает попытки сделать сегмент индивидуального частного строительства более упорядоченным и цивилизованным. На днях его представители отправили в Министерство строительства и ЖКХ РФ предложение обязать граждан разрабатывать строительную документацию, если они возводят частный дом своими силами. Предполагается, что помимо прочего такая мера ещё и сделает прозрачнее процесс оформления ипотеки на ИЖС. Частники хоть и приветствуют стремление к порядку, но боятся, что оформление бумаг выльется в бюрократическую волокиту и влетит в копеечку. А самостоятельная стройка нынче и без того мероприятие недешёвое!
В минувшем 2022 году российские индивидуальные строители второй год кряду превзошли застройщиков по объёмам ввода жилья, побив исторический рекорд в 57,2 миллиона квадратных метров. Даже если не брать в расчёт дачную амнистию, согласно которой старые дачные постройки учитываются как новые, если собственник недавно получил на них документы, очевидный факт на лицо – россияне не на шутку увлеклись ИЖС.
Но как это обычно и бывает, по мере роста сегмента, увеличивается и потребность в его более тщательном контроле, которому должно способствовать установление единых для всех правил. Ведь в настоящее время «самостоятельность» ИЖС в нашей стране выражается не только в том, что люди возводят дома своими силами. Индивидуальным на таких стройках становится всё – от внешнего облика дома до его технических характеристик. В результате, строят частники «кто во что горазд», и полная свобода в сфере самостоятельного строительства начинает граничить с хаосом.
Безусловно, одним из главных положительных последствий внедрения обязательного проектирования станет повышение безопасности частных домов. Возведение жилья по строгим, единым правилам, установленным специалистами, уменьшит число объектов с нарушениями, а где-то и поможет собственникам в перспективе сэкономить. Ведь если дом изначально спроектирован халатно, в дальнейшем это неизбежно приводит к бесконечному ремонту и исправлению дефектов, то и дело дающих о себе знать.
Необходимость в унификации и систематизации данного сектора обуславливается ещё и недавним введением льготной ипотеки на ИЖС. Сегодня возведённые руками простых граждан постройки не только выполняют функцию жилых помещений, но и становятся предметами залога для банков, а потому вопрос их ликвидности приобретает новое, более серьёзное значение. Столкнувшись с невероятной популярностью ипотечных кредитов на частное строительство, финансовые и страховые организации теперь всё основательнее озадачиваются безопасностью подобных сделок и, разумеется, не очень рады выдавать крупные суммы на полёт фантазии индивидуальных строителей. Обязательная разработка проектной документации в разы снизит риски и количество непредсказуемых исходов для банков.
Другим положительным последствием внедрения такой меры, может стать облагораживание внешнего вида загородных поселений. Сейчас в виду отсутствия даже минимальных требований к архитектурному облику малоэтажных строений, территории частного сектора застраиваются самыми разнообразными коттеджами, соседство которых иной раз вызывает эстетическое разочарование. И чем плотнее становится застройка, тем больше, режет глаз общий архитектурный ландшафт. В некоторых частных посёлках уже вводятся такие локальные правила, когда собственникам земли предлагается на выбор ограниченное количество проектов, допустимых к постройке. На эти аккуратные поселения с домиками в едином стиле любо-дорого смотреть! Так почему бы не распространить подобную схему на всю страну?
Единственный существенный минус сия благого намерения Российского союза строителей – это денежная сторона вопроса. Обстоятельная проектная документация должна включать чертежи фундамента и общую планировку, инженерные расчёты, нюансы архитектурного плана. За разработку такого документа толковый специалист сегодня возьмёт несколько десятков тысяч рублей, а то и 5-10% от полной стоимости будущего дома.
Столь внушительная статья дополнительных расходов может лечь неприятным финансовым бременем на частных строителей, особенно жителей небольших сёл и деревень, имеющих невысокий доход. Прибавим к этому затраты, связанные с дальнейшим вводом в эксплуатацию и обязанностью регулярно проходить контроль у надзорных органов, и получим значительное удорожание ИЖС. Готовы ли россияне платить за прозрачность сегмента и безопасность своих домов?
