Процесс продажи земельного участка намного сложнее, чем та же операция с квартирой или загородным домом, потому что требует от владельца дополнительных вложений. В этой статье подробно рассматривается продажа земли в Санкт-Петербурге.
Подготовка документов
Итак, на самом первом этапе нужно получить два документа: выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт. Первый документ подтверждает право собственности и берется в Росреестре. Если право собственности есть, то за ним просто нужно зайти, но совсем другое дело, когда право собственности не оформлено.
В таком случае нужно приватизировать земельный участок, если он находится в собственности государства. Если участок был куплен, то приходим в Росреестр с договором купли-продажи от прошлого владельца или другими бумагами, подтверждающими право владения.
Подготовка этого документа или переоформление собственности могут занять от 7 до 10 дней, если все пройдет хорошо. Выписка стоит 400р, а вот за услугу оформления собственности придется отдать 2000р.
Кадастровый паспорт нужен, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре и передачи новому владельцу. Все процедуры по оформлению тоже проходят в Росреестре, обращаться туда можно лично или через многофункциональные центры. Этот документ может готовиться до полугода, госпошлина составляет 800р.
Подготовка участка
Тут все просто – перед продажей нужно облагородить участок, придать ему привлекательный вид.
Выровнять участок по рельефу, убрать траву и бурьян.
Очистить участок от мусора и старых строений.
Если участок под ИЖС, то можно посадить несколько деревьев.
На этом же этапе нужно позаботиться о том, чтобы будущий владелец смог провести нужные коммуникации. Если умолчать об их отсутствии, то в дальнейшем новый владелец может оспорить сделку.
Конечно, если участок нужно продать как можно быстрее, то можно и не задумываться об этом. Но ведь мы хотим продать его с максимальной выгодой.
Поиск покупателей
Этим можно заняться самостоятельно если вы располагаете свободным временем, или подключить к работе агентство. Второй способ подойдет для тех, кто не хочет задумываться о безопасности сделки и готов понести небольшие убытки на оплату работы риелтора.
Когда покупатель найден составляется договор купли-продажи и права на собственность передаются новому владельцу в Росреестре.
