Вице-президент НОСТРОЙ уверен, ситуация на рынке остаётся относительно стабильной, нет таких факторов, которые могли бы привести к снижению цены на первичном рынке
Вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз принял участие в расширенном заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилищной политике на тему «Тренды спроса, предложения, цен на рынке новостроек». Модератором мероприятия, прошедшего в режиме видеоконференцсвязи и призванного проинформировать профессиональное сообщество о текущем состоянии и прогнозировании спроса, предложения, цен на рынке новостроек после существенного повышения ключевой ставки, выступил президент Национального объединения застройщиков жилья, член бюро правления РСПП, председатель его комиссии по жилищной политике Леонид Казинец. В заседании приняли участие представители Банка России, госкомпании «Дом.РФ», Сбербанка, а также застройщики жилья и эксперты.
Начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов в своём выступлении отметил активный рост ипотечного портфеля. По его словам, объёмы выдачи остаются очень высокими и на первичном, и на вторичном рынках во многом благодаря действующим льготным ипотечным программам. Касаясь ситуации с проектным финансированием, спикер сообщил, что объёмы кредитования застройщиков заметно увеличились, но при этом наблюдается отставание темпов продаж и рост нераспроданного жилья. Прогнозируя дальнейшее развитие событий на рынке, представитель Банка России высказал мнение, что льготные ипотечные программы в прежнем виде не останутся, их ждут корректировки.
Тренды ипотечного кредитования на рынке новостроек осветил генеральный директор Frank RG Юрий Грибанов, который подтвердил, что здесь ключевым драйвером является льготная ипотека, а дисбаланс между первичным и вторичным рынками в отсутствии поддержки рынка готового жилья продолжит расти. Кроме того, констатировал он, рост ключевой ставки ускорил рост рыночных ипотечных ставок, но в то же время стоимость недвижимости вернулась в фазу роста – с апреля цена квадратного метра выросла на 1,5%.
Презентация руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика была посвящена восстановлению рынка жилищного строительства. Выступающий поделился данными Центрального Банка РФ по ипотеке, льготным программам и счетам эскроу, коснулся вопроса реализации квартир в строящихся домах, скорости изменения основных показателей рынка новостроек, цен, инфляции.
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз в своём докладе отметил, что последние годы строительная отрасль показывает устойчивый рост – Президент России Владимир Путин во время совещания, которое состоялось в преддверии Дня строителя, сообщил, что отрасль даёт порядка 5% ВВП, а вместе с жилищно-коммунальным комплексом – это почти 13%.
Господин Мороз напомнил, что в 2022 году в России введены рекордные за всю историю наблюдений 102,7 миллиона квадратных метров жилья. Сейчас, добавил Антон Михайлович, государством принимаются меры, направленные на поддержку строительной отрасли, и одной из самых фундаментальных, безусловно, является льготная ипотека. По словам вице-президента НОСТРОЙ, в этом году основная задача девелоперов – не снижать объём предложения, который существует на рынке:
Результаты по вводу превышают показатели аналогичного периода 2022 года на 6,8 процента, так что о снижении темпов строительства жилья говорить рано.
Главным условием увеличения объёмов текущего строительства, по словам господина Мороза, по-прежнему является принятие мер для повышения доступности проектного финансирования и снижения кредитной нагрузки для застройщиков:
Чем больше застройщик вводит жилья, тем лучше для потребителя. Важно, чтобы застройщик соблюдал при этом сроки ввода в эксплуатацию и вводил жильё надлежащего качества. Сегодня мы наблюдаем высокий спрос на жильё, во многом это заслуга действующих льготных программ по ипотеке, которые оказывают существенную поддержку рынку. Для застройщиков любая льготная ипотека – это, прежде всего, инструмент стимулирования спроса на жилье. Высокий спрос на жилье – это высокий уровень продаж, и, соответственно, возможность начинать новые строительные проекты. Важно, чтобы увеличение числа новых проектов не привело к переизбытку предложения.
Опираясь на сведения Аналитического центра госкомпании «Дом.РФ», Антон Мороз привёл прогнозные данные по выдаче ипотечных кредитов по итогам 2023 года: при отсутствии внешних негативных факторов будет выдано 1,6 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму 6 триллионов рублей, что превзойдёт результаты 2022-го и рекордного 2021 года.
Антон Михайлович при этом заметил, что если до начала второго квартала 2023 года более половины выданных кредитов приходилось на вторичное жильё, то, согласно некоторым прогнозам (в том числе экспертов «Дом.РФ»), в августе ситуация начала меняться в пользу повышения привлекательности для покупателей сегмента новостроек и смещения ипотечного спроса на первичный рынок. При этом самым быстрорастущим сегментом, подчеркнул он, называют ипотеку на строительство и покупку частных домов – в первом месяце лета выдано более 28 тыс. кредитов.
Отдельно вице-президент Нацобъединения отметил развитие индивидуального жилищного строительства, поскольку оно становится драйвером развития строительной отрасли – объём ИЖС от общего количества введенного в 2022 году жилья в России составляет 55,69%:
Развитие сегмента ИЖС является и стабилизатором рынка недвижимости, благодаря более низкой цене строительства одного квадратного метра по сравнению с многоквартирным строительством.
И наконец, говоря о трендах, господин Мороз дал прогноз, что до конца 2023 года сохранится тренд на увеличение интереса к первичному рынку и на предоставление скидок от застройщиков:
Стоит отметить, что ситуация на рынке остаётся относительно стабильной, нет таких факторов, которые могли бы привести к снижению цены на первичном рынке. При этом необходимо и дальше формировать разнообразное предложение и развивать «ипотечное меню» для разных категорий граждан, так как основное влияние на покупательский интерес оказывает уровень благосостояния населения.
В дискуссии также участвовали председатель комитета по строительству Краснодарского регионального отделения РСПП Игорь Головкин, директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, руководитель подразделения «Исследования в жилищной сфере» в Аналитическом центре ДОМ.РФ Мария Жолобова.
