Для проведения любых масштабных строительных или ремонтных работ понадобится разработка проектно-сметной документации (часто пишут просто ПСД). Во многих случаях это обязательный элемент, без которого застройщик попросту не сможет работать, поскольку не получит разрешение на начало работ. Подготовкой таких документов занимаются либо самостоятельно (при условии членства в саморегулируемой организации), либо привлекают специализированные компании, вся информация по ссылке https://www.wizardsoft.ru/.
Что это такое
Проектно-сметная документация, в общем понимании подобной составляющей строительных работ, представляет собой комплекс отдельно подготовленных данных, которые раскрывают суть рабочего проекта, включают в себя обоснование целесообразности подобных действий, а также расчет общей стоимости. В состав ПСД входят конкретные и детальные описания, чертежи, схемы абсолютно всех конструктивных элементов будущей постройки с указанием цены материалов и работ.
В каких случаях и как составляется сметная документация в строительстве или иных видах деятельности
Проектно-сметная документация в строительстве или других схожих процедурах разрабатывается и утверждается при определенных условиях. Так, ПСД не нужна при строительстве или реконструкции домов индивидуального назначения (отдельно стоящих), которые имеют не более трех этажей и в которых проживает одна семья. В общем понимании, проектно-сметная документация, определение которой содержится в профильных НПА, не нужна при условии, если работы не требуют наличия специальных разрешений. Впрочем, для тех или иных целей застройщик по собственному желанию все равно может разработать ПСД для подобных объектов.
Таким образом, проектно-сметная документация на ремонт, реконструкцию или непосредственное строительство необходима для масштабных объектов, либо для объектов, в которые вносятся существенные конструктивные корректировки, дополнения, либо же что-то убирается.
Проектно-сметная документация по объекту разрабатывается на основе существующих градостроительных норм и технических требований законодательства. Стандартная ПСД состоит из двух частей, которые являются обязательными. Первая часть является текстовой, а вторая графической.
Выполнение проектно-сметной документации в текстовой части подразумевает изложение следующей информации:
• общие сведения об объекте;
• обоснование и описание используемых технических решений;
• ссылки на существующие сегодня нормативные акты и документы, которые использовались при разработке проекта;
• сметные расчеты стоимости.
Работы по проектно-сметной документации в существующей графической части подразумевают подготовку схем, чертежей, карт, фотографий, планов и других визуальных документов, на которых будут видны все существующие цели и задачи.
Если проектно-сметная документация на капитальный ремонт или другие технические манипуляции готовится специализированной организацией, застройщик должен предоставить ей следующие документы:
Градостроительный план участка с проектом межевания.
2. Данные об инженерных изысканиях (если этим не занимается непосредственно выбранная организация);
3. ТУ, необходимые для организации внедрения в систему инженерных сетей, если такое внедрение необходимо.
Таким образом, работы по разработке проектно-сметной документации по существующими или планируемым постройкам всевозможных назначений и типов начнутся тогда, когда исполнителю будут предоставлены все необходимые данные. Оплата работы по выполнению проектно-сметной документации выполняется так, как две стороны установили в заключенном между ними договоре.
Проверка проектно-сметной документации
После того, как ПСД будет полностью готова и проверена, она должна успешно пройти специализированную экспертизу. Экспертиза может быть как государственной, так и негосударственной, на личный выбор застройщика. Исключением являются объекты, перечисленные в ч. 3 ст. 49 ГК РФ. Это, например, объекты культурного значения, объекты для размещения горючих материалов или всевозможных отходов, здания на охраняемых территориях и другие. Экспертиза сметной стоимости проектной документации также нужна для того, чтобы получить грамотное обоснование указанных финансовых затрат.
Предоставляют такие услуги специализированные организации с лицензиями или государственные органы. Экспертиза проверяет соответствие имеющихся данных существующим нормативам и НПА. В случае обнаружения недостатков ПСД отправляется на доработку. Следует помнить, что в случае доработки ПСД плата за проведение экспертизы не возвращается и оплачивать услуги предстоит заново. Именно поэтому желательно сразу воспользоваться услугами профессионалов для подготовки проекта, либо же готовить его самостоятельно с повышенным вниманием ко всем имеющимся деталям и требованиям.
СметаВизард упрощает составление сметы и обоснований
Качественная, грамотная и, главное, правильная и безошибочная разработка проектно-сметной документации (ремонт, реконструкция или строительство) может быть выполнена посредством специальной программы SmetaWIZARD. Это очень удобное и функциональное приложение именно для целей автоматизации расчета, проверки и экспертизы различных видов ПСД.
Программа поможет не только составить необходимую документацию, а и за счет дополнительных модулей даст возможность использовать специализированные возможности для разных сфер ,а также проводить аудит уже существующих вариантов. С использованием программы SmetaWIZARD даже придирчивая государственная экспертиза проектно-сметной документации легко и без проблем согласует все предоставленные данные, что избавит от потери времени и лишних денежных затрат.
