В 2022 году внедрение BIM-проектирования стало в России обязательным для застройщиков, использующих государственные средства. Требование действует даже при частичном финансировании.
Второй этап внедрения BIM/ТИМ ожидается с 1 июля 2024 года — BIM проектирование должны будут внедрять все застройщики, работающие по 214-ФЗ, то есть те, кто строит на деньги дольщиков. Третьим этапом станет внедрение BIM для застройщиков малоэтажных проектов. В компании BIMPRO отмечают, что для стимулирования процесса российские банки уже начали давать скидку на проектное финансирование тем, кто предоставит BIM-проект.
Рынок BIM-проектирования в России на самом деле находится в зачаточном состоянии. Множество компаний на волне интереса и обязательности внедрения BIM у застройщика заявляют о такой услуге, но в реальности предоставить ее могут не более 15 российских проектных компаний. Также свои отделы по BIM проектированию уже есть у некоторых российских застройщиков, таких как «Эталон», «ЛСР», ГК «Самолет», ГК «ПИК», RBI и других. Проектные отделы или отдельные компании при застройщике занимают около 50% рынка. Для крупных девелоперов это выгодно, поскольку содержание такого отдела полностью перекрывает стоимость проектирования.
Внедрение BIM входит в планы Минстрой РФ по цифровизации строительной отрасли. Полностью этот процесс должен завершиться через несколько лет. Впрочем, к стимулированию застройщиков с внедрением BIM подключились и российские банки.
Официально делать скидку на проектное финансирование при BIM-проектировании жилья банки никто не обязывал. Поэтому эксперты BIMPRO отмечают, что государство рассматривало два основных вида поддержки. В первом случае государство возместит банкам предоставленную скидку, во втором случае, банки сами предоставляют скидку и используют ее как конкурентное преимущество. Пока что развитие событий идет по второму сценарию.
«После нескольких консультаций с “Нотим” у “Сбера” первого появились намеки на скидки при выдаче проектного финансирования — до 2%, если проект будет представлен на основе BIM-модели. Банку проще принять решение о финансировании, когда он видит прозрачный проект. Но очевидно, что в банке должны быть квалифицированные специалисты либо нанята внешняя экспертиза проектов», — говорит генеральный директор ООО «БИМПРО», кандидат архитектуры, заместитель председателя комитета НОТИМ по цифровизации градостроительной деятельности, проектированию и пространственному развитию Анна Николаева.
По мнению эксперта, для банков это хорошая возможность получить дополнительных клиентов на волне спроса без особых рисков. Но поскольку тренд на цифровизацию строительной отрасли уже намечен, банки разрабатывают свои внутренние регламенты для работы с BIM/ТИМ.
Потенциал у такого метода стимулирования есть: банк может в разумной мере следить за ходом строительства кредитуемого объекта, а застройщику скидка в 2% от стоимости проектного финансирования полностью покроет расходы на BIM. Это может быть неплохим стимулом для застройщика перейти на BIM. Пилотные проекты по моделированию в BIM готовой проектной документации, проведенные БИМПРО вместе с рядом региональных застройщиков, выявили потрясающую эффективность данного щадящего внедрения ТИМ девелоперу. Сэкономить удается до 10 % от стоимости всей стройки.
Но вернемся к стимулам: «Сейчас ипотека активно субсидировалась государством, началось с 15% и дошло до 5,5%, если не брать семейную ипотеку. Так что надеемся, что и в сфере цифровизации застройщики получат поддержку: либо возмещение цифровизации компаниям, либо банкам. Либо в конкурентной среде банки будут предлагать более интересные условия тем, кто уже перешел на BIM», — говорит Анна Николаева.
Эксперты отрасли считают 2% скидку существенной скидкой, которую можно потратить на поступательное внедрение BIM от объекта к объекту, поскольку сразу провести цифровизацию всей компании и объектов может быть слишком затратно.
На данный момент предоставление скидки 2% на проектное финансирование при наличии BIM-модели обсуждают только в «Сбер» и «ВТБ».
«Сложно прогнозировать, насколько массовой будет эта скидка у банков. В 2023 году работа будет только завершена и мы ожидаем с десяток пилотных кредитов с такой системой скидок, — считает Анна Николаева. — В 2024 году можно будет увидеть более устойчивую и понятную программу».
В проектной компании BIMPRO считают, что плюсами такого предложения от банков станет дополнительная прибыль для застройщиков, возможность возместить часть расходов на цифровизацию. Среди минусов: отсутствие утвержденных нормативных требований к BIM-моделям. Это может привести к расхождениям требований банков и государства к проекту на основе BIM.
Фото: freepik
