В общем объёме введённого жилья в России доля ИЖС уверенно опережает крупный девелоперский бизнес
В 2021 году в России введено более 92-х миллионов квадратных метров жилых помещений. Этот результат выше планового значения 2021 года на 18,7% и выше объёмов ввода жилой недвижимости за предшествующий 2020 год более, чем на 10 миллионов «квадратов». Вполне логично, что все причастные гордятся достигнутыми показателями. В частности, курирующий стройку заместитель председателя Правительства России Марат Хуснуллин с удовлетворением докладывал:
В прошлом году мы ввели 92,6 миллиона квадратных метров жилья. Это самый большой объем ввода за всю историю, начиная с Советского Союза. Это на 13 процентов превышает показатели 2020 года. С учётом всех ограничений мы всё равно дали такой серьёзный прирост…
При этом, стоит подчеркнуть, что подобный результат достигнут вовсе не за счёт усилий крупных, средних и мелких застройщиков, а по причине суперактивности в секторе индивидуального жилищного строительства! Ведь по итогам 2021 года из общего объёма ввода многоквартирные дома составляют 43,5 миллиона квадратных метров, а индивидуальные жилые дома – 49,1 миллиона «квадратов»!
Случилось это впервые за последние пять лет. Для сравнения и наглядности вот такая статистика (в миллионах квадратных метров):
- 2016 год: МКД – 48,4, а ИЖС – 31,8;
- 2017 год: МКД – 45,9, а ИЖС – 32,7;
- 2018 год: МКД – 43,2, а ИЖС – 32,4;
- 2019 год: МКД – 43,5, а ИЖС – 38,5;
- 2020 год: МКД – 42,4, а ИЖС – 39,8.
Так вот и получается, что выхлоп строительных компаний за последнее время примерно одинаковый – в районе 43-х миллионов квадратных метров, а общую картину спасают и бьют рекорды частники. Без всякого проектного финансирования и долевого участия. Люди предпочитают действовать по формуле «сам себе строитель». Конечно, они тоже рискуют, берут кредиты, попадаются на уловки жуликов, но тем не менее. Ну, как говорится, их судьба, в их руках.
Самое активное жилое строительство в 2021 году велось в Подмосковье. Всего частники ввели в Московской области 5,8 миллиона «квадратов» жилья, это 12% от всего объёма ИЖС по России. Показательно, что всего в этом регионе было введено 9,2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, таким образом, на строительные компании пришлось лишь 37% от общего объёма.
Второе место занимает Краснодарский край с показателем 3,3 миллиона «квадратов» в ИЖС, третье – у Ленинградской области (2,3 миллиона квадратных метров).
Учитывая такой бурный рост ИЖС, всё чаще в эту сторону смотрят и крупные застройщики. За последнее время о планах выйти на загородный рынок заявили сразу несколько крупных столичных девелоперских компаний, которые специализируются на строительстве многоквартирных домов. А осенью прошлого года Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. В соответствии с ним привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчёты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.
Сюда же «навострили лыжи» и Национальные объединения, продвигающие идею обязательного членства для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих строительство частных домов. Цель, вроде бы, позиционируется как благая – защитить граждан от возможного причиненного вреда при строительстве частного дома. Однако, независимые эксперты опасаются, что, если заставить всех, кто строит ИЖС, вступать в СРО, то это приведёт лишь к дополнительным затратам в виде взносов в Нацобъединения и особо не повлияет на увеличение объёмов жилищного строительства в этом сегменте, а, может, даже наоборот. Возможно, саморегулирование и станет полезным для сферы строительства ИЖС, но только в случае добровольности, полагают наблюдатели.
Но, может быть, «не будить лихо, пока оно тихо»? ИЖС даёт очевидную фору МКД. Так пускай и строят себе. Тем более, что есть, куда развиваться. По информации Минстроя России, сейчас на одного гражданина нашей страны приходится, в среднем, 26,9 «квадрата». Явно в своём доме будет попросторнее. А там, глядишь, и путинские 120 миллионов «квадратов» станут достижимыми.
