21 июня директора финансовых подразделений девелоперов и представители банков обсудили основные трудности применения проектного финансирования. В рамках эфира эксперты сформировали предложения, которые могли бы упростить использование банковского продукта.
«ВСЁ О СТРОЙКЕ» — это экспертные круглые столы, которые проходят каждую неделю онлайн. На них выступают лидеры отрасли, банки и органы власти, а эфиры посвящены отдельным проблемам и новостям строительной сферы.
Темой выпуска от 21 июня стало проектное финансирование. Вопросы на повестке прошедшего эфира:
— какие изменения произошли в практике применения проектного финансирования;
— с какими проблемами сталкиваются застройщики при получении средств;
— какие меры нужны строительной отрасли в области проектного финансирования;
— что предлагают банки девелоперам.
В круглом столе приняли участие крупнейшие банки и застройщики страны:
— Светлана Назарова, управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка;
— Андрей Бахмутов, вице-президент по развитию государственных программ Банка ДОМ.РФ;
— Павел Гуменник, руководитель управления организации финансирования, холдинг Setl Group;
— Ольга Шахмина, главный финансовый менеджер компании Брусника;
— Анатолий Клинков, руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами «ГК А101»;
— Юлия Сидская, директор по инвестициям федерального девелопера Неометрия и инвестиционной компании Alias Group;
— Ильшат Шайбаков, руководитель отдела аналитики и проектного финансирования ГК «Первый Трест»;
— Руслан Капанов, финансовый директор «Унистрой»;
— Мария Баланкова, заместитель генерального директора по развитию «Полис Групп»;
— Александра Болилая, директор по инвестициям холдинга LEGENDA;
— Илья Ветюгов, заместитель финансового директора «Голос.Девелопмент».
Круглый стол прошёл при поддержке Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ). Информационные партнеры выпуска: «Строительный бизнес», портал ЕРЗ.РФ, «Строительная Газета».
Светлана Назарова представила аналитический отчет Сбербанка об объемах проектного финансирования.
«Кредитный портфель девелоперов жилья составляет 2,1 триллиона рублей, при этом его рост составил порядка 20%. Наши клиенты продолжили использовать этот инструмент, и никто не отказался от своих проектов», — заявила эксперт.
По словам Назаровой, в марте Сбербанк отметил снижение динамики запуска новых проектов — по сравнению с мартом прошлого года, количество поступивших заявок на проектное финансирование сократилось в 1,5 раза. В 2021 году застройщики подали 175 заявок, а в 2022 — 109 заявок. При этом уже в мае ситуация стабилизировалась, и банк получил 139 заявок, что идентично показателю предыдущего года.
«Все говорит о том, что спрос на проектное финансирование восстанавливается, и девелоперы готовы работать дальше», — подытожила спикер.
Выжидательную позицию застройщиков в марте отметили и в Банке ДОМ.РФ. Подробнее о ситуации рассказал Андрей Бахмутов.
«В марте активность была снижена. Сложившиеся экономические реалии подтолкнули наших клиентов пересмотреть свои планы и притормозить реализацию новых проектов», — сказал эксперт.
По словам Бахмутова, в мае и июне наблюдается восстановление спроса, а количество текущих заявок в Банк ДОМ.РФ стало сопоставимо с показателями начала года. При этом портфель действующих договоров банка увеличился в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2021 года и составил 2,5 триллиона рублей.
Анатолий Клинков предложил ряд решений, которые могут поддержать строительный бизнес.
«Имеет смысл разработать механизм предоставления госгарантий на строительство школ и детских садов и выделения для этого отдельных кредитных линий. Это снизит нагрузку на LLCR и проектное финансирование в целом, так как вместе с субсидированием ставки по ипотечным кредитам это позволит уменьшить себестоимость проекта», — пояснил Клинков.
Об использовании схемы пулинга при расчете проектного финансирования рассказала Юлия Сидская.
«Пулинг позволяет считать ценообразование не отдельно, а в совокупности по всем проектам. Благодаря этому с новыми объектами мы можем сразу заходить на низкой ставке, так как здесь будут учитываться эскроу-счета действующих проектов», — объяснила Сидская.
Полная запись эфира опубликована на каналах проекта:
выпуск на Youtube;
выпуск на Rutube.
Следующий круглый стол «ВСЁ О СТРОЙКЕ» пройдет в формате битвы решений. Десять российских разработчиков за час презентуют зрителям и жюри свои цифровые продукты для девелопмента. По итогам выступлений застройщики вынесут вердикт и выделят наиболее привлекательные решения.
Эфир пройдет 28 июня в 11:00 (по МСК). Чтобы стать зрителем спецвыпуска, пройдите бесплатную регистрацию на сайте проекта.
