В одобренной российским Кабмином версии промышленной ипотеки, увы, нет программы кредитования для застройщиков промобъектов. Хотя она была бы весьма востребована…
Как уже сообщалось, на прошлой неделе председатель Правительства РФ Михаил Мишустин при встрече со своими заместителями объявил о старте программы промышленной ипотеки. По замыслу Кабмина, ипотечные займы на постройку зданий производственного назначения будут способствовать росту промышленного производства, что очень нужно в то время, когда у страны возникла потребность самостоятельно обеспечить свою потребность во многих товарах и услугах.
Каковы же основные параметры промышленной ипотеки, анонсированной господином Мишустиным? Они приведены в постановлении Правительства РФ № 1570 от 6 сентября 2022 года. Стоит отметить, что этот документ называется «Об утверждении правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам…, выданным на приобретение имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности». Как следует уже из названия документа, с помощью данной программы государство намерено субсидировать ставку по ипотечным кредитам на покупку промышленных зданий.
Само постановление лишь утверждает правила предоставления субсидий при выдаче промышленной ипотеки. Эти правила включают в себя 42 пункта. Давайте взглянем на их основные моменты.
Чтобы бизнес мог получить льготную процентную ставку, кредитный договор должен отвечать ряду требований. Прежде всего – ограничены сумма кредита, и его срок. На льготы можно рассчитывать при сроке кредитования не более 7-ми лет, а сумма займа должна быть не более полумиллиарда рублей. Также обязательным условием льготного займа является требование заложить покупаемую недвижимость банку в качестве гарантии погашения взятой ссуды.
Стоит подчеркнуть, что промышленная ипотека предоставляется для покупки уже готового производственного здания. Тем самым построить новый цех «в чистом поле» за счёт ипотечных средств предприятие не сможет.
Ровно также бизнес пока не сможет использовать средства льготной промышленной ипотеки для реконструкции, капитального ремонта или модернизацию уже имеющейся недвижимости. Хотя со стороны бизнеса уже звучат пожелания к законодателю сделать это возможным за счёт средств промышленной ипотеки.
Также государство выдвигает жесткое требование к целевому использованию кредита. Это значит, что в купленном с помощью промышленной ипотеки объекте недвижимости должно быть развернуто именно промышленное производство. Формулируется это следующим образом:
…Условия кредитного договора (соглашения) предусматривают обязательство заёмщика по использованию не менее 50 процентов площади объекта недвижимого имущества для осуществления промышленного производства в течение срока действия кредитного договора (соглашения) начиная с даты, соответствующей дате, которая наступит не позднее, чем через 3 календарных года с даты заключения кредитного договора (соглашения).
Льготная ставка по ипотечному кредиту определена в размере 5% годовых. Здесь надо подчеркнуть, что это максимальная ставка, которую будет дотировать государство. При этом банк по своей инициативе может при желании несколько снизить ставку, чтобы предложить копании более выгодные условия в борьбе за заёмщика.
При этом правилах отдельно выделяются технологические компании, процентная ставка по ипотечным кредитам для которых составит 3% годовых. Эту ставку банк тоже имеет право при желании снизить.
Технологическая компания – это юрлицо, которое не ранее, чем за 5 лет до даты заключения кредитного договора получала финансовое обеспечение или иные меры поддержки со стороны института инновационного развития. В большинстве случаев это инновационные предприятия, которые связаны с научными разработками или открытиями. Для них государство стремится создать режим наибольшего благоприятствования, чтобы дать старт производству товаров и услуг передового свойства с высокой добавленной стоимостью.
В первоначальную версию правил, по некоторым данным, входила также возможность получить промышленную ипотеку для застройщиков, возводящих промышленные объекты. Якобы, для них была предусмотрена возможность получить кредиты до 2-х миллиардов рублей сроком до 10-ти лет. Остаётся лишь сожалеть, что в одобренной Правительством версии промышленной ипотеки нет этой программы кредитования для девелоперов промышленных объектов. По нашему мнению, она была бы весьма востребована.
Подводя итог, стоит сказать, что, на наш взгляд, запуск промышленной ипотеки – правильный и своевременный шаг. Страна нуждается в стимулировании промышленного производства, а для каждого производственного бизнеса нужны крыша и стены.
Прошли те времена, когда Левша на коленке мог творить чудеса. Промышленная ипотека подтолкнёт возведение «лайт-индастриал» – мало или средне-размерных производственных корпусов, которые бизнесы будут способны покупать у застройщиков для размещения своих цехов за счёт достаточно недорогих субсидированных ресурсов.
