Темпы вывода новых проектов в строительство в 2023 году в России будут постепенно снижаться, спрогнозировали эксперты Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
"В 2023 году будет наблюдаться постепенное снижение темпов вывода в стройку новых проектов. Пик снижения темпов выхода новых проектов придется на 2024 год, когда закончится массовый вывод в стройку проектов, подготовленных к выводу в период до февраля 2022 года", — говорится в сообщении.
Кроме того, в следующем году снижение темпов вывода новых проектов достигнет 30% в сравнении с 2021 годом. Также ЕРЗ прогнозирует в 2023 году снижение потребления основных групп стройматериалов, которые нужны при строительстве МКД, на 10-15% по отношению к 2021 году. Тогда застройщики нарастили темпы вывода новых проектов на 65%. Это привело к ликвидации дисбаланса спроса и предложения на рынке.
Эксперты ЕРЗ прогнозируют незначительное снижение цен в отдельных городах России, где происходит затоваривание рынка – на 5-10%. В большинстве городов цены останутся прежними. В марте 2023 года цена снизилась до 134 тыс. рублей за "квадрат".
Что касается себестоимости, в 2023 году цены на стройматериалы будут стабильными. Рост средневзвешенной ставки проектного финансирования из-за низких продаж может вызвать рост себестоимости строительства в 2023 году.
Также в этом году объем проектного финансирования перестанет увеличиваться из-за низких темпов наполнения счетов эскроу.
"Банки будут сдерживать наращивание портфеля проектного финансирования при недостатке средств из других источников, кроме счетов эскроу. Также застройщики при плохих продажах будут сдерживать вывод новых проектов из-за угрозы существенного роста процентной ставки по проектному финансированию", — говорится в прогнозе ЕРЗ.
Эксперты уточнили, что в 2023 году сохранится стабильное значение среднемесячного платежа по ипотеке. В 2022 году доля сделок с ипотекой при ДДУ достигла 80%. По этой причине основным показателем, формирующим спрос, стал платеж по ипотеке.
Говоря о самом спросе, эксперты пояснили, что в 2023 его повышению могут способствовать дополнительное государственное субсидирование ипотеки по ДДУ, снижение ключевой ставки, разворот цен на "вторичку", рост индекса цен на новостройки выше ставки депозита, экономическая и политическая стабильность. Кроме того, спрос может снизиться из-за отмены или ужесточения государственного субсидирования ипотеки по ДДУ, повышения ключевой ставки и новых шоковых событий.
"Наиболее вероятным сценарием 2023 года является незначительное превышение факторов по повышению спроса над факторами по снижению спроса. Поэтому следует ожидать рост продаж по ДДУ в штуках в 2023 году на 5%—10% по отношению к 2022 году", — подчеркнули в ЕРЗ.
Изображение от ijeab на Freepik
