Низкий спрос, нарушение поставок, рост цен на стройматериалы, изменение финансовых моделей при проектном финансировании — лишь часть вызовов, которые озвучили застройщики круглого стола. В обсуждении сложностей работы девелоперов приняли участие Минстрой России и Сбербанк.
«ВСЁ О СТРОЙКЕ» — это экспертные круглые столы, которые проходят каждую неделю онлайн. На них выступают лидеры отрасли, банки и органы власти, а эфиры посвящены отдельным проблемам и новостям строительной сферы.
Темой выпуска от 5 июля стали объемы строительства в 2022 году. Вопросы на повестке круглого стола:
— проблемы и вызовы, стоящие перед застройщиками;
— перспективы развития жилищного строительства;
— будут ли выполнены заявленные объемы стройки по итогам года;
— какие меры государственной поддержки ожидать рынку.
В выпуске приняли участие:
— Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
— Светлана Назарова, управляющий директор — начальник управления финансирования — недвижимости Сбербанка;
Андрей Кирсанов, заместитель Генерального Директора MR Group;
— Олег Ермоцанов, заместитель директора по строительству ООО «ЮгСтройИмпериал»;
— Андрей Вересов, исполнительный директор Группы Аквилон;
— Дмитрий Калинин, директор проекта «Северная долина» («Главстрой Санкт—Петербург»);
— Анна Сапегина, заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия»;
— Юрий Захаров, генеральный директор ГК «Железно»;
— Искандер Юсупов, коммерческий директор компании «Унистрой»;
— Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA;
— Эльвира Галяутдинова, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу #Суварстроит.
Круглый стол прошёл при поддержке Минстроя России, Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ). Информационные партнеры выпуска: «Строительная Газета», «Строительный бизнес», портал ЕРЗ.РФ,.
Никита Стасишин проанализировал динамику ввода за 5 месяцев текущего года и отметил, что в общем объеме строительства выросла доля ИЖС. При этом в некоторых регионах застройщики не успевают сдавать в срок многоквартирные дома.
«В ряде регионов отмечается отставание по срокам ввода и передаче квартир, в том числе по эскроу-счетам. Мы предлагали ряд изменений, которые позволили бы застройщикам менее проблематично пройти данный этап и достроить объекты, — сообщил Стасишин. — Однако финансовый блок заверил нас, что проблем у застройщиков, которые строят с привлечением эскроу и проектным финансированием, не будет».
Заместитель Министра объяснил, что переживать о вложенных средствах покупателям новостроек не стоит.
«Если что-то произойдет, граждане получат свои деньги, а банки останутся с объектами, которые они должны будут достроить, — сказал Стасишин. — Это будет проблема банков, я думаю, они понимают это и не допустят данной ситуации».
Главным тезисом выступления Светланы Назаровой стала поддержка новых проектов.
«Постановление №629 помогло пережить период мартовской волатильности с высокими процентными ставками. Однако мера скорее легла в поддержку действующих проектов, — отметила эксперт. — Помимо заявленных объемов строительства, в Национальном Проекте есть ожидания по балансу спроса и предложения, стабилизации цен и другим задачам. Их можно выполнить только при условии вывода достаточного количества проектов», — подытожила она.
Меры, которые предложила Назарова:
активизация выдачи проектных бриджей на покупку земли и разработку исходно-разрешительной документации;
расширение программы инфраструктурных облигаций и распространение ее не только на институт развития ДОМ.РФ, но и на другие банки.
Застройщики перечислили вызовы, которые стоят перед ними сейчас. Основная проблема, которую назвали все девелоперы — недостаточный уровень спроса. По мнению строительных компаний, он вызван тем, что у населения нет уверенности в будущем — люди не готовы брать на себя финансовую нагрузку в виде ежемесячных ипотечных платежей.
«Снижение ипотечных ставок до нынешнего уровня не сильно помогло — мы не видим возвращения потребителя, — сообщил Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA. — Банки скрупулезно рассматривают заемщиков, из-за чего с рынка ушли целые категории людей, которым ранее давали кредиты».
Все застройщики ожидают дальнейшего снижения ставок по ипотеке, которое сможет восстановить спрос на рынке недвижимости.
Ряд спикеров отметили проблемы со строительством социальной инфраструктуры. Возведение школ и садов значительно увеличивает объем расходов девелопера, из-за чего некоторые компании не могут утвердить финансовую модель и получить проектное финансирование в банках.
Еще один вызов — рост стоимости стройматериалов. На круглом столе прозвучало предложение ввести государственное регулирование цен на основные позиции, однако коллеги посчитали этот механизм неподходящим для строительной отрасли.
В рамках эфира застройщики получили ценную для бизнеса информацию. Например, Светлана Назарова рассказала о продуктах Сбербанка, которые позволяют застройщикам использовать доход, полученный по проектному финансированию, для снижения ипотечной ставки или получения кредита под будущую прибыль.
Также после эфира застройщики, сотрудничающие со Сбербанком, получили оперативную помощь по вопросам, которые они озвучили на круглом столе.
Полная запись эфира опубликована на каналах проекта:
выпуск на Youtube;
выпуск на Rutube.
На следующем круглом столе «ВСЁ О СТРОЙКЕ» эксперты обсудят импортозамещение. Он пройдет 12 июля в 11:00 (по мск). Чтобы стать зрителем эфира, пройдите бесплатную регистрацию на сайте проекта.
