В Тюмени построили первый жилой дом с использованием инфраструктурных облигаций «Дом.РФ». Дом реализован в составе комплексного проекта «Домашний», который ГК «Страна Девелопмент» возводит в микрорайоне Плеханово. Концепцией проекта предусмотрено строительство более 380 тыс. кв. м жилой площади до 2026 года, а также строительство необходимой инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры.
Строящийся ЖК в Тюмени — показательный пример комплексного применения механизмов господдержки. Участок под застройку девелоперу был передан «Дом.РФ», предварительно специалисты Института развития провели необходимую градостроительную подготовку территории. Проектное финансирование на строительство жилья предоставлено АО «Банк Дом.РФ».
Наконец, проект — один из четырех пилотных в рамках запуска механизма инфраструктурных облигаций. В декабре 2021 года был заключен договор инфраструктурного займа под 3,5% годовых на сумму более 660 млн руб., а также предоставлена государственная гарантия Тюменской области по проекту. Уже 2 декабря 2022 года застройщику были раскрыты счета эскроу по первой очереди, полученные средства направлены на частичное погашение инфраструктурного займа.
Таким образом, дом в Тюмени стал первым в России, построенным в рамках «инфраструктурного меню» с использованием облигаций «Дом.РФ», а проект инженерных сетей для него — первым, по которому был осуществлен возврат денег в рамках механизма.
«В «Дом.РФ» создан комплекс механизмов, который позволяет строить микрорайоны с современным жильем, социальными объектами, качественным благоустройством, дорогами и коммуникациями. Жилой комплекс в Тюмени — один из первых примеров полного цикла поддержки строительной отрасли, который мы проработали вместе с субъектом», — отметил генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко.
«Это наш первый опыт реализации полного цикла — от получения заявки до возврата части средств. Пример Тюменской области показал эффективность инструмента, причем не только в части жизнеспособности, но и в части желания регионов пользоваться нашим механизмом», — отмечает директор подразделения «Инфраструктурные облигации» «Дом.РФ» Александр Аксаков.
Губернатор Тюменской области Александр Моор отметил в своем телеграм-канале, что регион зашел в программу инфраструктурных облигаций на самом ее старте. Застройщик благодаря льготному займу построил сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газовую котельную и дороги.
«С этими инструментами в городах и на сельских территориях строятся важные для людей социальные и транспортные объекты, в том числе для нового жилья. Важно, что участки под жилищную застройку обеспечиваются качественно подготовленными федеральными участками и стабильным финансированием крупнейших банков», — отметил полпред президента России в УрФО Владимир Якушев.
Успешная апробация механизма инфраструктурных облигаций позволит обеспечить его дальнейшее использование при реализации в регионе других проектов жилищного строительства, придаст новый импульс темпам этого строительства и в конечном итоге повлияет на увеличение доступности жилья для людей, считает Александр Моор. 22 ноября 2022 года правительственная комиссия по региональному развитию одобрила второй такой проект для Тюменской области на сумму 0,8 млрд руб., что подтверждает востребованность механизма инфраструктурных облигаций в регионе. Инженерная инфраструктура будет строиться в рамках жилого комплекса в створе улиц Московский тракт и Окружная дорога в Тюмени.
Инфраструктурные облигации позволяют и регионам, и застройщикам привлекать дешевое долгосрочное финансирование на строительство необходимых объектов — школ и детсадов, поликлиник и спортивных площадок, дорог и инженерных коммуникаций. Более того, с момента запуска инструмент эволюционировал, со временем появилась возможность финансировать с его помощью инфраструктуру для индивидуального жилищного строительства, строительство наемных домов и закупать подвижной состав в рамках транспортных проектов. Добавилось и благоустройство. То есть с помощью инфраструктурных облигаций у регионов есть возможность покрыть самый широкий спектр задач, пояснил «РБК-Недвижимости» Александр Аксаков.
«Это сравнительно новый продукт на российском рынке, но уже доказавший свою эффективность. Главная ценность его использования как для застройщиков, так и для покупателей квартир в том, что этот механизм позволяет существенно ускорить реализацию проекта благодаря тесному взаимодействию федеральных, региональных властей и представителей бизнеса», — отметил Александр Гайдуков, президент ГК «Страна Девелопмент», которая реализует ЖК «Домашний».
Фото: «Страна Девелопмент»
