Девелоперы планируют завершить на 8% больше московских проектов в 2023 году, чем в 2022 году, прогнозируют в «Метриум».
"В 2023 году московские девелоперы массовых новостроек планируют полностью или частично завершить реализацию 81 проекта. Этот показатель на 8% больше, чем в 2022 году (75 проектов)", — говорится в прогнозе.
Уточняется, что лишь 7,4% новостроек массового сегмента со сроком ввода в 2023 году полностью распроданы.
Так, застройщики в 2023 году намерены ввести в эксплуатацию 136 корпусов в 62 проектах эконом- и комфорт-класса в "старой" Москве. Среди этих проектов – 41 ЖК, 19 апарт-комплексов и две мультиформатные новостройки, в которых есть как квартиры, так и апартаменты. Также до конца 2023 года будет сдано 80 корпусов в 17 ЖК и одном апарт-комплексе массового сегмента в новой Москве.
По данным аналитиков, ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая новую Москву) в 2023 году намечен в основном на I квартал (36% корпусов) и II квартал (24%). В III квартале достроят 17% домов, а в IV квартале – 23%.
"За год число квартир и апартаментов в уже введенных и почти готовых новостройках массового сегмента сократилось на 20%, сейчас представлено 5,2 тыс. таких лотов. Доля предложения подобного жилья уменьшилась на 20,4 п.п. – до 19,8% от общего объема экспозиции в проектах эконом- и комфорт-класса. Это наиболее дефицитная категория квартир и апартаментов на столичном первичном рынке", – отметила управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.
Она пояснила, что доступные ипотечные программы в первую очередь стимулируют спрос на массовые новостройки. При этом большинство клиентов не выстраивают долгосрочные инвестиционные стратегии, вкладываясь в квартиры на этапе котлована.
"Люди стремятся приобрести жилье, в которое можно заселиться практически сразу после покупки. Учитывая востребованность квартир в готовых проектах и комплексах на высоком этапе строительства, думаю, что цены на них будут расти быстрее, чем в среднем по рынку", — прогнозирует Коркка.
