В новом выпуске отраслевого портала были представлены «Тренды и тенденции развития строительной отрасли Узбекистана».
Еженедельно на портале всеостройке.рф проходят экспертные круглые столы, посвященные актуальным вопросам отечественного и зарубежного девелопмента. 13 июня в рамках очередного круглого стола обсудили вопросы:
1.Какие вызовы стоят перед рынком Узбекистана на ближайшие годы.
2. Актуальные тренды при строительстве и формировании продукта.
3. Что хотят покупатели жилья в Узбекистане от застройщиков.
4. Выход страны на рынок зарубежных игроков, и интересы застройщиков Узбекистана в других странах.
5. Насколько актуальна цифровизация девелоперов?
6. Внедрение новых технологий строительства и материалов.
7. Успешные кейсы.
О состоянии строительной отрасли Узбекистана рассказали:
1. Алексей Болдин – Генеральный директор ООО «Golden House»
2. Наталья Игнатьева – Советник реализации продукта Murad Buildings
3. Хуршид Худжакулов – Генеральный директор XONSAROY GROUP
Эфир традиционно провела директор портала всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко.
Открыл обсуждение генеральный директор ООО «Golden House» Алексей Болдин, отметив, что строительный рынок Узбекистана развивается достаточно бурно. «Есть ряд предпосылок, которые носят системный характер, а в прошлом году к ним добавились 2 фактора, «взорвавшие» рынок», – рассказал Болдин (на фото выше).
Речь идет о высоких темпах прироста населения, ежегодном росте ВВП страны и доходов населения, традиционном менталитете, проходящих в стране реформах и активном развитии городской инфраструктуры.
«Новым катализатором 2023 г. стала возможность для ипотечного кредитования на этапе строительства. Причем, мы были первыми, кто запустил такую ипотеку. Также на руку сыграли 2 волны положительной миграции из России», – заявил Алексей Болдин.
Сегодня в Узбекистане пользуются спросом современные продуктовые решения: «двор без машин», повышенное остекление, панорамные окна, квартиры с террасами.
Есть и много национальных особенностей страны: например, в проекты включается комната для молитв, а к первым этажам стараются «привязать» палисадники. Плюс все привыкли готовить на газу, поэтому в проекты закладывается газовое снабжение.
Но самый главный тренд Узбекистана – озеленение. В Ташкенте много крупных исторических деревьев, которые нельзя убирать, из-за чего сложно получить разрешение на строительство.
Коллаборации с Россией
Как рассказал Алексей Болдин, «Golden House» сотрудничает с BI Group из Казахстана и Murad Buildings. Понятен рынок и менталитет Узбекистана девелоперам Таджикистана, Туркмении и Турции. Есть и проекты с российскими девелоперами.
«Сейчас “Golden House” ведет переговоры с девелоперами из Владивостока, Ульяновской области и Ханты-Мансийского АО о совместных жилищных проектах, бизнес-центрах и торговой недвижимости на территории Узбекистана. Повышенный интерес российских предпринимателей связан со схожестью наших рынков», — сообщил Болдин.
Также «Golden House» в полной мере применяет российские IT-решения и технологии. Например, в работу внедрена бухгалтерия «1С», а в прошлом году подключили CRM, которую создала российская компания. Сейчас идет работа с крупнейшей эксплуатирующей компанией России по разработке и внедрению коробочного продукта, который будет управлять жилым фондом после завершения строительства.
Кроме того, Алексей Болдин рассказал о российской компании, которая разработала передовое решение для отрасли, когда любая закупка через цифровую систему попадает в конечную себестоимость, в том числе прогнозируемую, и в конечную прогнозируемую прибыль девелопера. Так, в смартфоне можно наблюдать, идет ли проект на целевые показатели.
Примечательно, что спикеры единогласно выразили готовность внедрять российское ПО и применять любые решения, которые благотворно скажутся на качестве проектов. При этом в отрасли крайне актуальны BIM технологии, ведется сотрудничество с российскими, белорусскими проектными организациями.
Успешные кейсы
Об успешном и технологичном проекте рассказала советник реализации продукта Murad Buildings Наталья Игнатьева (на фото ниже).
«Знаковый и уникальный для Азии 51-этажный небоскреб наперекор сейсмической активности превосходит подавляющее большинство зданий в Узбекистане. Комплекс включает в себя апартаменты, которые уже распроданы, бизнес-центр, ритейл-помещения и торговые площади. В планах Murad Buildings – совместное с BI Group строительство 26-этажного U-Tower», – заявила Наталья Игнатьева.
В своих проектах компания применяет дорогостоящие и высококачественные материалы и технологии, строя очень комфортное жилье. А оптимизировать строительные расходы удается за счет применения стандартов строительства, улучшения качества строений при генподряде и собственном управлении.
О том, что на рынке Узбекистана очень хороший спрос, у компаний нет конкуренции, и на всех хватает клиентов, рассказал генеральный директор XONSAROY GROUP Хуршид Худжакулов (на фото выше).
«Строительством в столице мы занялись не так давно — до этого осваивали регионы, но в последнее время это стало невыгодно. Мы научились оптимизировать строительные расходы между объектами, в результате при экономии средств качество квартир комфорт-класса не теряется, а стоимость снижается», – заявил Хуршид Худжакулов.
Согласно мировой статистике, рынок Ташкента сейчас наиболее привлекателен. А чтобы спрос на жилье был еще лучше, необходимо исправить ряд проблем. «Сейчас нет государственной ипотеки на этапе строительства. Но еще сильнее может «взорвать» рынок со стороны застройщиков проектное финансирование. А согласно исследованию, насыщение жильем в Ташкенте произойдет не ранее 2030 г.», – сообщил Алексей Болдин
В результате «Golden House» готов лотами привлекать партнеров и инвесторов из других стран, чтобы ускорить развитие рынка.
«Мы готовы быть окном в Узбекистан», – подытожил Алексей Болдин.
В завершении Светлана Опрышко поблагодарила участников эфира и сказала заключительное слово: «Сегодняшняя трансляция поставила очередной рекорд международного круглого стола – к ней подключилось более 1200 зрителей. Это, несомненно, указывает на важность обсуждаемой темы. И, если вы хотите зайти в окно в Узбекистан, – обращайтесь, мы скоординируем с застройщиками!».
Запись эфира доступна на портале всеостройке.рф.
Следующий эфир: 20 июня в 11:00-12:00 (МСК) на тему: «Цифровизация. Кейсы крупнейших застройщиков по переходу на ТИМ». Регистрация доступна по ссылке.
Еженедельно только ТОПы только о главном в строительной отрасли России. До встречи в эфире!
