Добрый день. На связи Инженерная геодезия.
Процедура, связанная с регистрацией в ЕГРН того или иного объекта недвижимого имущества, имеет название кадастрового учета. В ходе ее организации происходит прописывание индивидуальных параметров ЗУ. Говоря простым языком, собственники ставят свои владения на учет для полноправного распоряжения ими. Данная процедура незаменима в ходе подтверждения факта существования конкретного объекта и присваивания ему кадастрового номера. В ряде ситуаций операция инициируется в целях признания факта уничтожения участка.
Для чего необходима постановка на кадастровый учет?
Абсолютно любые юридические операции, проводимые с недвижимостью, подразумевают следование определенному правилу: важную роль играет ее признание со стороны государства, то есть факт прохождения процедуры регистрации. К тому же операция по постановке ЗУ на учет и присваиванию ему кадастрового номера подразумевает существование следующих преимуществ:
- фиксирование прав собственности на конкретные объекты недвижимого имущества;
- возможность совершения любых операций по отчуждению ЗУ – продажи, обмена, дарения, оставления в наследство;
- определение четких межей.
В рамках нынешних норм российского законодательства не предусмотрен запрет на владение земельными участками, не прошедшими процедуру регистрации. Однако проводить на них коммуникации – на законных основаниях, как и заниматься строительством, недопустимо. Кадастровый учет нужен и государству, ведь с помощью данной операции производится сбор, анализ информации касательно ресурсов земли на территории государства.
Обоснования с точки зрения закона
Порядок, в соответствии с которым происходит внесение участка земли в кадастр, описан в законодательных положениях РФ. В первую очередь, это Конституция, Гражданский кодекс, Федеральный закон №221, 218. Нередко в рассматриваемые акты вносятся изменения, традиционно актуальная информация представлена на государственных сайтах.
Так, например, с 2018 года действует строгий запрет на пользование участками, если их границы не отображены в рамках кадастрового реестра. Говоря простым языком, межевание на сегодняшний день носит обязательный характер. В связи с этими обстоятельствами участки, которые так и не были зарегистрированы по нормам закона, могут быть переданы в распоряжение органам власти.
Еще одно нововведение состоит в том, что в процессе определения суммы налогообложения также наблюдается переход на кадастровую стоимость. Оценкой в настоящее время занимаются учреждения, имеющие прямой и непосредственный интерес в пополнении бюджета.
Особенности проведения процедуры по постановке на кадастровый учет
Сразу стоит отметить необходимость обращения собственника либо доверенного лица в компетентную структуру с соответствующей заявительной бумагой. Сделать это можно непосредственно в МФЦ, публичной палате в личном порядке, через официального представителя. Также допустима отправка письма почтой, выполнение действий в режиме онлайн с помощью ЕГРП или ГОСУСЛУГИ.
Какие документы необходимы?
Данный пакет достаточно большой и традиционно включает в себя следующие бумаги:
- договорные соглашения для подтверждения того факта, что объект является собственностью именно заявителя;
- свидетельства, подтверждающие право собственности на земельные участки, они должны быть оформлены на всех владельцев, если их несколько;
- соглашение со стороны Министерства, деятельность которого направлена на работу с имущественными отношениями, но оно требуется в случае аренды участка или его нахождения в собственности государства;
- схема геодезического характера, составленная специализированными частниками;
- план межевого типа и плюс приложение электронного диска к нему;
- разрешение органов опеки, составленное непосредственно в письменной форме, они защищают интересы несовершеннолетних собственников, поэтому участвуют в процессе не всегда;
- удостоверение личности в оригинальной и отксерокопированной версии;
- доверенность, если подачей бумаг занимается стороннее лицо.
При обнаружении контролирующими органами недочетов заявление рассмотрению не подлежит, его возвращают заявителю.
Особенности деятельности кадастровой палаты
После того как все документы подготовлены и проверены, необходимо подать обращение непосредственно в Кадастровую палату любым удобным методом. В обязательном порядке происходит составление заявления, форма зависит от того, к какой категории относится гражданин. Узнать ее особенности можно в МФЦ или от представителей КП. После этого бумаги отправляются на рассмотрение, заявителю вручается расписка, содержащая сведения о предварительной дате получения решения.
Сроки могут составлять 7 дней при отсутствии ошибок, 12 дней в случае одновременной регистрации права собственности. При подаче документации посредством МФЦ временные рамки увеличиваются на 2 дня. В любом случае по завершении процедуры всем собственникам выдаются кадастровые паспорта.
Как происходит получение свидетельства?
Как уже отмечалось, в ходе постановки на учет в кадастре обретается новой свидетельство. Оно доказывает тот факт, что гражданин является полноценным и полноправным собственником. Каждый из владельцев обращается в Регистрационную палату с личным, кадастровым паспортом, планом межевания, договором о праве собственности, квитанцией, подтверждающей факт оплаты госпошлины. Обычно на проверку документации уходит 2 недели.
Нюансы регистрации посредством МФЦ
Действуя через МФЦ, не составит труда поставить ЗУ на учет в Кадастровой палате, к тому же процедура не затягивается по времени по причине отсутствия огромных очередей. Наряду с этим можно сделать копии документов непосредственно по месту подачи заявки. Все, что необходимо, это:
- подать обращение в МФЦ по месту регистрации;
- предъявить документы в требуемом составе;
- внести средства за госпошлину в банке;
- получить расписку с обозначением временных рамок выполнения работ.
Иногда процесс затягивается, но на практике это происходит крайне редко.
Как поступить с землей, которая ранее была учтена?
К рассматриваемой категории имеют прямое и непосредственное отношение все участки, оформление которых в собственность произошло до 1 марта 2008 года, если они не успели пройти кадастровый учет. Данное владение нуждается в проведении его и межевания. Сроки равны неделе. При внесении в реестр неактуальных и неполных данных ситуация усложняется необходимостью внесения в документы корректировок.
Возможно ли проведение регистрации без предварительного межевания?
Нет, поскольку, начиная с 2018 года, данная процедура является обязательной, а план стал относиться к перечню обязательных документов. На сегодняшний день в законодательных нормах отображен тот факт, что участок, имеющийся на учете в реестре, не прошедший процесс межевания, не может подлежать проведению любых юридических манипуляций.
Во сколько обойдется получение услуги?
Кадастровая стоимость участка земли – это определенная величина, установление которой происходит на момент регистрации в реестре. Данная стоимость определяется в соответствии со следующими параметрами:
- размер регистрируемого объекта;
- расположение конкретной территории;
- наличие либо отсутствие коммуникаций;
- категория населенного пункта и ЗУ;
- наличие либо отсутствие сооружений.
Формирование итоговой стоимости происходит на базе коэффициентного значения, которое определяется в качестве соотношения между средней длиной аналогичных участков и определяемой суммой. Объекты, для которых характерны высокие параметры, будут иметь стоимость, состоящую из базовой суммы и коэффициента.
Особенности обретения сведений о факте постановки участка на учет
В ряде ситуаций факт постановки участка на учет в прошлом остается неизвестным. Так что перед процедурой можно получить информацию о наличии либо отсутствии соответствующих данных в ЕГРН. Сделать это можно различными методами:
- подача запроса в рамках личного посещения отделения многофункционального центра или Кадастровой палаты;
- обращение в частную геодезическую контору или к инженеру;
- самостоятельное ознакомление с данными из КП.
Не факт, что последний вариант окажется наиболее быстрым и дешевым по цене. Конечно, это реально, но виртуальные карты могут устареть, то есть информация в них может быть неактуальной.
Как проводится процедура относительно лесных территорий
Лесными принято считать участки, которые покрыты растительностью, характерной именно для леса. Наряду с этим к рассматриваемой категории можно отнести земли, предназначенные для покрытия массивами в обозримом будущем. Учет их практического применения происходит в соответствии и иными правилами. Так, силами государственных структур был разработан так называемый лесной кадастр. Процедура постановки таких земель на учет регулируется в рамках ФЗ№221 и предполагает свои нюансы. Речь идет об условности границ. То есть их фиксирование происходит, но обозначение на местности не осуществляется.
Каковы последствия в случае незаконной постановки на учет?
Постановка ЗУ на учет, если он не пребывает в соответствии с заявленными критериями, считается незаконной. То есть если размер участка не соответствует заявленному показателю, заявителем были предъявлены фиктивные бумаги, данные не верны, границы затрагивают территорию соседей, все это относится к категории нарушений. В случае их установления регистрация будет считаться недействительной, а документы незаконными. Так что участок снимается с кадастрового учета.
Выводы
Для моментального проведения процедуры в соответствии с законодательными нормами и получения желаемого результата требуется соблюдение целого комплекса правил. Необходимо знать и понимать, по какому порядку происходит постановка на учет, а также выяснить список необходимых документов, сроки выполнения работ и их итоговую стоимость.
Сама по себе процедура организуется на бесплатной основе, статус обращающегося лица роли не играет. Однако сопутствующие процедуры предполагают несение определенных расходов, и чтобы они были минимальными и оправданными, нужно обратиться в компанию «Инженерная геодезия».
В штате работают квалифицированные специалисты с большим опытом работы, они владеют всеми разрешительными документами, поэтому ознакомятся с ситуацией и подскажут, как необходимо действовать. С каждым клиентом заключается индивидуальный договор с указанием полной стоимости услуг и этапов выполнения работ, а также сроков, в которые уложатся специалисты.
Заказать межевание можно на сайте нашей компании.
