Строительство многоквартирного жилого дома всегда на виду, — это объект большой, объёмный, и возводится он достаточно длительное время. Но видим мы, образно говоря, только верхнюю часть айсберга. Ещё до начала строительства проводится большая и кропотливая работа. И от того, насколько грамотно и тщательно она будет проведена, потом будет зависеть качество строительного процесса и даже сроки его успешного окончания.
Выбор земельного участка
Первым делом определяется близость коммуникаций. Хорошо, если рядом находятся сети электроснабжения и телефония. Большое значение имеет наличие магистрального водопровода. Если его не окажется рядом, придётся тянуть дорогостоящий трубопровод, что наверняка повлияет на конечную стоимость всего объекта и квартир, которые будут в нём расположены.
Что касается отопления, здесь проблему решить проще. Рядом с жилым комплексом можно построить автономные котельные, причём, затраты на котельное оборудование и его установку окажутся не очень большими. На сайте yaringcom.ru можно познакомиться с различными вариантами котельных.
Следует обратить внимание и на наличие инфраструктуры. Если рядом уже действуют детский садик, школа, крупные магазины и парки отдыха, спрос на квартиры в этом районе будет выше. Но и стоимость участка тоже выше.
Проще всего получить муниципальный заказ вместе с участком. Только жильё это, скорее всего, будет социальным, а значит, недорогим.
Топографическая съёмка и геологическая экспертиза
Перед началом строительства следует выяснить особенности ландшафта участка, глубину залегания грунтовых вод и характеристики грунта. Это позволит определить возможность усадки фундамента. Эти изыскания помогуть правильно выбрать строительные материалы и методику строительства.
Занимаются этим специализированные организации, у которых имеется допуск. Понятно, что эти услуги обойдутся недёшево, но зато у вас на руках будет полный пакет документации о состоянии участка. Никаких неожиданностей с этой стороны во время строительства вы уже не встретите.
Проектирование
Его тоже выполняют специализированные организации, на этот раз проектно-архитектурные. Сложность процесса состоит в том, что архитектор должен учесть не только все пожелания заказчика, но и подготовить проект, учитывая санитарные и кологические требования.
Обычно заказчику на выбор предлагается несколько вариантов фасада здания. Если объекты будут находиться в едином жилом комплексе, они должны быть выполнены в едином стиле.
