Саморегулируемая организация «Сахалинстрой» выиграла судебный спор, сохранив огромную сумму денежных средств в КФ ОДО
В минувший понедельник, 16 января Арбитражный суд Сахалинской области отказал в удовлетворении иска администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к Ассоциации «Сахалинстрой» о взыскании в порядке регресса денежных средств в размере 15.210.000 рублей.
Предыстория такова. В 2013 году администрация города Холмска заключила муниципальный контракт с членом Ассоциации «Сахалинстрой» ООО «СМК В-ТРИ» на строительство 35-ти квартир для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Квартиры были переданы муниципалитету в ноябре 2015-го. В процессе эксплуатации один из жителей этого дома обратился с жалобой в мэрию, что во время дождей на балконах и оконных откосах появляются протечки. Дело дошло до судебного разбирательства.
Комплексная судебная строительно-техническая экспертиза установила, что причинами протечек является частичное разрушение элементов навесного фасада из-за воздействия сверхнормативных ветровых нагрузок (в 2015 году на территории Холмского района проходил сильнейший тайфун). Дом построили в верхнем участке посёлка на территории прибрежной морской зоны, открытой «всем ветрам». Управляющая компания не провела своевременно осмотр возможных нарушений, в том числе навесного фасада после сильнейшего циклона. При этом муниципалитет, как бывший заказчик, не предъявлял в это время требований к застройщику – ООО «СМК В-ТРИ»для возможного устранения возможных недостатков в рамках гарантийных обязательств.
В 2021 году администрация Холмска, с подачи управляющей компании, решила заменить фасад дома, не сообщив о таких «благих намерениях» ни бывшему застройщику, ни в Ассоциацию «Сахалинстрой». Заменили навесной фасад за счёт субсидии регионального министерства жилищно-коммунального хозяйства в рамках программы капитального ремонта МКД. Стоимость работ составила более 15-ти миллионов рублей.
После этого муниципалитет решил возместить стоимость проведённого капитального ремонта, предъявив претензии подрядчику. Но к 2021 году ООО «СМК В-ТРИ» уже числилось банкротом. Поэтому заказчик вспомнил о компенсационном фонде договорных обязательств Ассоциации «Сахалинстрой» и ответственности СРО за своих членов при исполнении контрактов в сфере строительства. Муниципалитет обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к Ассоциации «Сахалинстрой» с требованием полной компенсации проведённого капитального ремонта фасада.
Аналитико-правовой отдел Ассоциации представил суду доказательную базу, позволяющую убедиться в необоснованности требований истца и нецелесообразности ведения судебных разбирательств.
«Истец не доказал вину застройщика или Ассоциации, размер убытков, причинно-следственную связь между ними. При этом не соблюдён процессуальный порядок предъявления требований к застройщику, не учтён специальный правовой статус компании-застройщика в это время, а именно открытие конкурсного производства компании», – прокомментировала старший юрист Ассоциации «Сахалинстрой» Галина Максютова.
Арбитражный суд Сахалинской области вынес решение в пользу саморегулируемой организации, признав исковые требования Холмского муниципалитета необоснованными.
«Мы намерены и далее защищать законные интересы наших членов – представителей подрядного строительного бизнеса и Ассоциации, – подвёл итог генеральный директор «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский. – Управляющим компаниям необходимо добросовестно и в полной мере выполнять свои обязанности по обслуживанию жилого фонда, особенно в части плановых и неплановых осмотров состояния конструкций и инженерных сетей жилых домов и не доводить ситуации до необходимости проведения капитального ремонта. Специалистам технических заказчиков рекомендуем обеспечивать надлежащий контроль качества проектной документации и способов выполнения работ, чтобы не расходовать в будущем финансовые средства и время на судебные разбирательства. У нас у всех одна общая цель – качественное и безопасное строительство домов и других социально-значимых объектов на Сахалине и для сахалинцев».
(с благодарностью коллегам из пресс-службы Ассоциации «Сахалинстрой»)
